预购组屋等候时间变长？新加坡国家发展部：同疫情前相似

新加坡国家发展部表示，过去两年推出的预购组屋项目，等候时间大多介于三到五年，同疫情前相似。至于2月即将推出的预购组屋项目，等候时间预计会介于两年半到五年半。

新加坡国家发展部通过书面回复议员提问时表示，目前正在建造中的预购组屋项目，在考虑到因为疫情而得延期6到12个月，当局预测大多数申购者都能在成功申购后的四到五年内搬入新家。而为了确保人力充足，减少疫情对预购组屋项目的干扰，建屋发展局支持企业以安全和受控的方式，从多个国家引进更多工人，并且同雇主分担聘请外籍劳工的成本。

新加坡政府也已经为建筑业提供多项援助。另外，针对转售组屋的高需求和价格是否会影响未来的预购组屋价格，国家发展部表示所有新组屋价格都低于市价。建屋局在制定组屋价格时会参考附近的转售组屋价格，预购组屋本身的条件以及市场情况，并且给予显著的津贴，确保首次购物者能负担得起。组屋买家一般可用公积金支付房贷，无须掏出现金或只用到少额的现金。

而为了满足需求，新加坡在2021年推出1万7000多个预购组屋单位，下来两年将增加35%。如果有必要，还准备在2021到2025年间推出多达10万个单位。

去年12月15深夜，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布文告表示，政府已密切监督楼市数个季度。尽管受疫情影响，但新加坡私宅和组屋转售市场一直活跃。

由此政府重磅出台新政，买房缴税最高暴涨至34%！

就在新加坡政府出台措施为房地产市场降温的同时，将增加住房供应，以缓和需求。未来两年，建屋局每年将推出2万3000个预购组屋单位，比今年多出35%。私宅方面，在政府售地计划下，今年上半年将有五幅地段被列入正选名单，可供应约2800个单位，比今年下半年多了40%。

新加坡国家发展部长李智陞在记者会上表示，为了稳定房屋市场，并确保可持续性，政府双管齐下，通过新出台的降温措施和增加房屋供应，来调控市场。如果政府不加以控制，房价将超越经济基本面。生效的三大降温措施包括调高额外买家印花税，、收紧组屋房贷的贷款与估值比率。

新加坡国家发展部长李智陞说：“尽管冠病疫情持续带来不确定性，但我们决定在这个时候介入，以降低私宅和转售市场陷入一个价格循环性上涨的风险，最终影响负担能力。”

今年推出的2万3000个预购组屋单位

新加坡建屋局今年推出的2万3000个预购组屋单位，地点分布在成熟和非成熟市镇，当中包括红山、裕廊西，女皇镇、大巴窑、登加等。建屋局表示，近年来国人对预购组屋的需求强劲，整体申购率从2019年的3.7增加到今年的5.5。需求上升的原因包括出生于80和90年代的人已步入适婚年龄，家庭规模也变得越来越小。

新加坡国家发展部长李智陞说：“展望未来如果有需要，我们已做好准备从2021年到2025年推出多达10万个组屋单位。我们将根据情况作出调整。我们也将密切观察现有预购组屋项目的进度，确保他们按计划完成。”