【国际地产】新加坡楼市降温新政！非PR居民购房成本增加

12月15日深夜，新加坡政府紧急推出新一轮房地产降温措施，分为三大方面：调高额外买方印花税、收紧总偿债比率，以及调低组屋房贷的贷款与估值比率。

新推出的降温措施对新加坡的购房者来说有诸多影响，尤其是非PR购房者而言，更是难上加难。本文将会对这些降温政策进行详细解读。来了解一下吧～

变化一：额外印花税税率

首先是买家关心的‮外额‬印花税税率：

公民：公民首套房子都没有受到影响。公民购买第一套房不需要额外印花税，第二套的额外印花税从12%增加到17%，第三套从15%增加到25%。

PR：第一套还是5%，第二套印花税从15%增加到25%，第三套从15%增加到30%。

外国人：不管买第几套，额外印花税从20%直接跳到30%，买房还要再加上4%的印花税。

变化二：收紧总偿债比率

第二个变动就是收紧总偿债比率，以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。简单来说就是买家能够贷到的数额变少了，买房的首付需要更多的现金储备。

在住房方面，新加坡可以说一直以来都遵循“房住不炒”的原则，只要房价涨幅过高，就会出台相应的降温政策，把一部分不是刚需的买家从市场里挤压出去。

然而，这也苦了很多想要在新加坡发展却还没拿PR的外国买家！如果没有PR身份这个大前提，天价的房产税实在令人有点高攀不起。其实不光是买房，有没有PR身份，还会影响到生活的方方面面。

新加坡PR的优势

拿到PR是众多“新漂”们梦寐以求的归宿，可以在国内和新加坡两地生活，为自己今后的生活提供了一个备选项。一路走过来的人一定都能明白，在新加坡，拥有PR身份之后，待遇真的天差地别。

最近新航推出的疫苗接种者旅游走廊计划（Vaccinated Travel Lane），也是只针对公民和PR。一直以来，新加坡大大小小的政策，都偏向于公民和PR。

虽然谈不上身份歧视，但PR在新加坡，确实是一种很重要的身份认同，也是很多人生大事的通行证，有了这个身份，便能够享受足够多的福利。即使是眼下疫情当头，对于PR也没有那么艰难。

1.解决养老问题

光是在这里工作不拿PR，就相当于白白为新加坡贡献税收，既享受不到国内的公积金，也没办法在新加坡养老。

而成为新加坡PR后，可享有各种政府医疗补贴和优惠，类似于国内的医保卡，可以通过公积金的医疗储蓄户头，来支付公立或私立医院的部分住院和手术费用，在医疗费用高昂的新加坡必不可少。

2.享受买房福利

在华人心中，买房几乎是人生头等大事。在新加坡，只有成为PR后才有资格HDB，HDB是政府推出的福利性住房，价格低廉，有些还位于市中心地段。

另外，没有获取PR身份，就只能考虑Condo（私人公寓），价格更高，而且需要缴纳额外约15%的印花税，短时间内都没办法回本。不仅如此，外国人购房的房贷额度相比于PR也是有很大限制的。

3.以低廉价格获得优质教育

新加坡的政府中小学，教学质量优越，但学位紧缺，为了保障本地人的权利，政府学校优先录取公民和PR，之后才会择优选择国际生。

PR不会担心没有上学名额的问题，国家还会给优秀的学生，提供各类奖学金、补助金。另外，如果孩子是PR身份的话，从小学到大学的费用，一下就可以省下不少！

了解了新加坡的楼市新政以及这些政策变化对非PR购房者的影响，是否对新加坡PR身份的优势有更深入的认识呢？如果计划在长期在新加坡定居、置业的话，PR身份其实是一个不错的选择哦——毕竟可以带来诸多购房、养老以及教育上的优势。