新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁

我们时常能看到富豪去新加坡买房的新闻，马云、赵薇的老公、海底捞的老板张勇、英国首富戴森爵士、阿里巴巴合伙人俞永福，还有很多未被曝光的富豪都在新加坡投资置业。尽管受到新冠肺炎疫情的影响，领航海外看到新加坡私人住宅市场一直活跃。在私宅连涨15个月之后，新加坡突然宣布了提高印花税和收紧贷款限制等一系列措施，向“高热不退”的楼市出手。但调控之余也保护了刚需。

对于新加坡政府而言，房价过热触及了底线。在新加坡就业明显好转、制造业也回暖的今天，没必要再让楼市来托底经济。房价增长如果脱离经济发展轨道再不加以控制，多出来的都是泡沫。

然而对于超级富豪而言，加10%的税也不会在乎。他们投资的是新加坡的土地稀缺、人口密度大，以及良好的营商环境和经济活力。他们买的不仅是房子，还有圈层和安全感。

15号深夜，新加坡再次重锤楼市。

连夜出台三大调控政策，16号0点推出政策，立即生效。

政策公布和生效只隔十几分钟，谁都来不及反应。

1.额外印花税暴涨

最狠的暴击，就是‬印花税税率。

买家额外印花税（ABSD）调高10%。

只有本地公民的首套房子不受影响，但是本地人购买第二套的额外印花税从12%增加到17%，第三套从15%增加到25%。

拿绿卡也不行，第一套还是5%没变，第二套的印花税从15%增加到25%，第三套从15%增加到30%。 外国买家最惨，不管你是第几套，额外印花税从20%直接跳到30%。 再加上4%的印花税，外国人在新加坡买房，先交34%的税。 买个100万新币的公寓，要先掏34万的税。

2.收紧贷款

收紧总偿债比率TDSR，从60%降到55%。 以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。 不管你是不是本地人，买房掏的钱更多，能贷的款也变少，对你的现金储备的要求更高。

3.组屋房贷与估值比率，从90%减少到85%。

这意味着，通过组屋拿房贷也少了。

这次调控，为什么说是重锤？

1.“半夜鸡叫”模式公布新政。既没有预告，也不给市场缓冲时间。

2.上次加税才5%，这次10％的大幅上涨谁吃得消！

吃一堑，长一智。

上次2018年调控是在傍晚宣布，在措施生效前，民众反而排队抢房，政府调控效果大打折扣。

这次，是近10年最强调控。

这次调控力度之大，范围之广，前所未有。

新加坡市场也给出预测，房价预计在一两年内会跌6%—10%。

24年，调控16次。

新加坡政府，一直走在与房价斗智斗勇的道路上。

为什么选在这时调控降温？

1.楼市太热，房价涨太快。

有多热？

上亿豪宅转眼卖空。

新加坡十余年最大房地产消费狂潮来了。

仅在上半年，新加坡楼市的流动资金就达到了240亿美元（约合人民币1554.5亿元），是纽约曼哈顿住宅市场同期资金流入的两倍。

今年1月至8月，新加坡私人住宅的销售总额为450亿新元，超过了2012年以来的任何一年的销售额。

2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%；

组屋转售价在经历六年的下跌后，也约在2020年第一季开始上升了约15%。

第二季度新加坡房价同比上涨6.8%，位列亚洲国家房价涨幅首位。

非有地私宅连涨11个月，私宅连涨15个月，房价已恢复到接近2011年的高峰。

2.触及政府红线。

那就是房价上涨不得超过GDP增长。

最近，新加坡经济持续复苏。

第三季度GDP同比去年增长6.5%，制造业在第三季扩张7.5％，延续了前一季增长势头。 而早在今年8月份，贸工部已将全年经济增长预测上调到6％至7％。

就业明显好转，制造业也开始回暖。

此时，没必要再让楼市来托底经济。

房产复苏是可以的，但不能脱离经济发展轨道。

若不加以控制，房价可能会超过经济基本面，多出来的都会是泡沫。

其实，新加坡的房价更多是外国人炒起来的。

虽然新加坡寸土寸金，本地人却基本没人炒房。

为啥？

因为，有房住。

他们有政府的保障房——组屋。

早在2010年，新加坡已经有超过80％的居民居住在政府提供的组屋里。

新加坡土岭组屋

一家一套，不允许多买，买了就得住，不住就罚款。 组屋在购买之后，五年之内绝不允许出售。

未来两年，组屋供应还要增加35%。

预计到2025年，总共推出10万个预购组屋单位。

组屋由政府修建，价格一般仅有市场价的1/3，加上政府的各项补助，到手价格大约仅有市场价的1/5。

为此，新加坡建屋局的净亏损为达到16亿有余，折合人民币超过70亿。

新加坡的房价，为啥还在涨？

人聚财聚，房价因人而起。

全球大城市的房价为什么居高不下？

是聚集到这些大城市的人一起把房价炒起来的。

所谓的炒，就是买房子的人和买房子的人相互竞争，买家和买家竞争有限的房产，结果必然是价格上扬。

新加坡的私宅，基本上就是卖给全球富人的。

40%的人口都是外国人，比例惊人

土地稀缺、人口密度大、经济向好、财富收入提高的城市，富人是不在乎你加税的。

他们买的不仅是房子，还有圈层、安全感。

新加坡的低税率和稳定的法治吸引了全球富人，在疫情期间更是如此。

新加坡这个金融中心，在人口超过100万的国家和地区中冠状病毒疫苗接种率最高。

相比其他政局不稳的东南亚国家，新加坡政府与经济稳定，汇率相对稳，房贷利率低。

1.新西兰是世界上最容易作生意的国家，新加坡排名第二；

2.新加坡是公司税率最的国家之一（17%），低于美国（21%）、中国（25%）、加拿大（27%）、日本（30%）和法国（34%）等。

3.到2028年，新加坡将成为全球最大的跨国金融中心。对于外来资金，新加坡的管理比较宽松。

4.IMF把新加坡与瑞士、列支敦士登、摩纳哥等国共同列入“避税天堂”黑名单，美国甚至有意对新加坡适用新制定的“反避税法”。

所以，全球热钱不断流入。

去年，新加坡的非居民存款有621亿新币，比2019年激增44%！

新加坡热钱流入的增长速度，比瑞士还高。

没想到，一波行情势不可挡后。

新加坡也来了个“半夜鸡叫”，楼市调控似曾相识。

不过，人家在调控之余，还能保护刚需。