新加坡“辣招”降温楼市，富豪无PR身份买房多花3亿

疫情期间，新加坡私人住宅市场依然热络，房价持续上涨。

尤其是新加坡豪宅市场，不要太火爆，包括香港李嘉诚家族、澳门赌王家族都一直在新加坡拿地。

乌节路一带的永久地契私宅项目High Point在招标活动中，最终以5亿5569万新元（约20亿人民币）被香港信德集团子公司夺标。

信德掌门人、赌王之女何超琼称：“通过收购这个物业，我们将进一步扩大我们在新加坡的投资组合和立足点。”

大量海外资本涌入，在房市逆势连涨11个月后，又恰逢全球通货膨胀，新加坡终于忍不住出手了！

#1 楼市新一轮降温措施落地

外国人首套房要交30%税

上个月，新加坡连夜推出新一轮房地产降温措施，分为三大方面：调高额外买方印花税、收紧总偿债比率，以及调低组屋房贷的贷款与估值比率。

关于买家关心的外额‬印花税税率：

公民和PR

购买首套房子都没有受到影响。购买第二套、第二套起税率均有较大幅度增长。

外籍人士

不管购买第几套，额外印花税从20%直接跳到30%，买房还要再加上4%的印花税。

这中间受影响最大的就是外籍买家，如果想买下1套150万新币的公寓，总花费就要超过200万了！拿到PR似乎已经成了刚需。

其实不光是买房，有没有PR身份，还会影响到“新”生活的方方面面。

#2 申请新加坡PR的好处

多到数不过来

在新加坡，拥有PR身份之后，待遇真的天差地别。

早前新航推出的疫苗接种者旅游走廊计划（Vaccinated Travel Lane），也是只针对公民和PR。

虽然不存在身份歧视，但PR在新加坡，确实是一种很重要的身份认同，也是很多人生大事的通行证，有了这个身份，便能够享受足够多的福利。

1、解决养老

在新加坡工作但不拿PR，既享受不到国内的公积金，也没办法在新加坡养老。

而成为新加坡PR后，可享有各种政府医疗补贴和优惠，类似于国内的医保卡，可以通过公积金的医疗储蓄户头，来支付公立或私立医院的部分住院和手术费用。

2、买房福利

在华人心中，买房几乎是人生头等大事。在新加坡，只有成为PR后才有资格申请HDB，HDB是政府推出的福利性住房。

不过对于来到新加坡的高净值人群来说，当然是选择购买豪华私宅呀！

但没有PR身份，购买私宅的成本可不是一般的高。

比如在去年3月，一位神秘中国富豪花15亿在新加坡购买20套豪宅，没有PR身份的他光税就交了3亿~

不仅如此，外籍人士购房的房贷额度相比于PR也是有很大限制的。

3、亲友团聚

成为PR后，就可以帮满足条件的亲友申请Entry Pass签证；也可以为配偶、21岁以下未婚子女申请永久居留权。

通过PR身份为他人申请短期签证属于担保签证，相较于游客申请的普通旅游签证获批更快。

同时，还可以为父母和21岁以上未婚子女申请长期探访准证，在疫情期间也可以方便家人前来团聚。

4、优质教育

新加坡的政府中小学，教学质量优越，但学位紧缺，为了保障本地人的权利，政府学校优先录取公民和PR，之后才会择优选择国际生。

PR不会担心没有入学名额的问题，新加坡政府还会给优秀学生提供各类奖学金、补助金。另外，如果孩子是PR身份的话，从小学到大学的费用，一下就可以省下不少！

5、更多选择

拥有PR身份后，在新加坡就业便不会受到用人公司的限制。新加坡不少岗位只招PR和公民，这是因为新加坡政府对于每家公司本地员工和外籍员工的人数比例是有要求的。

不仅如此，新加坡政府还会协助PR解决失业问题。如果想要创业，成为PR以后，可以快速成立公司，手续便捷。

在新加坡，公民、PR、外籍身份享受到的福利截然不同，配置一个PR身份显得尤为重要。

高净值人士在新加坡设立家族办公室

不仅可以通过家族办公室进行投资理财、管理自有资产，同时还可以申请工作准证（EP）赴新工作、定居，符合条件的家庭成员可申请家属准证（DP）随行，待2年后符合条件可以就申请转为新加坡PR身份，享受新加坡的全方位福利。

Source | 综合新闻；部分图片源自网络

新加坡家族办公室

根据新加坡相关规定：申请人在新加坡设立家族办公室，并且每年能够产生20万新币的费用，该家族办公室可为相关人士进行新加坡永居身份申请。

通过在新加坡配置和管理资产，让家族成员在家族办公室担任高级管理人员，获取EP就业准证(Employment Pass)，约两年后可申请全家永居身份(PR)。

移民新加坡优势

华人宜居：76%华人，主流语言为中文

税务天堂：无全球征税、无遗产税、无资本利得税

双语教育：优质双语教育环境，采用剑桥教育体系

利于经商：曾被评为全球最适合经商的国家之一