今年新加坡大宗地产交易额大幅上涨，预计开发商明年会更加谨慎

新加坡自2021年开始大型的房地产交易不断，交易额节节攀升。前段时间小编提及过赌王之女以5亿5669千万新元收购的乌节路公寓 High Point，由于前几天政府空降的降温举措而决定取消收购。如果不包括这个大项目，今年大宗地产交易额上扬10%，约261亿新元。

分析师指出，政府推出新一轮降温措施，料将使得一些发展商采取避险做法。由于发展商仍要填补土地库，因此预料他们会更加谨慎选择，对价格也会更加敏感。 高纬环球（Cushman& Wakefield）的数据今年以来整体大宗房地产交易的增长，除了商业房地产以外，其他各类房地产领域都有成交。其中，住宅领域业绩最佳，增长152%，至119亿新元，这主要源于集体出售回暖。另外，工业领域的大宗地产交易也翻了一番，达43亿新元。而商业领域大宗地产交易量则下降了66%，交易额为53亿新元。

商业地产由于少了像2020年大型地产投资信托的合并交易而下降。去年凯德商务产业信托和凯德商用新加坡信托合并为凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust），而星狮物流工业信托和星狮商产信托合并为星狮物流商产信托（Fraser Logistics &Commercial Trust）。如果不包括去年的这些合并，去年大宗商业地产交易仅为52亿新元，和今年相似。

至于酒店的交易方面，由于疫情和边境管控继续带来不确定因素，交易活动仍然低迷。疫情带动电子商务、数码化和生命科学的爆发式增长，投资者看好工业地产的出色表现和相关性，促使他们把大量资金投入工业房地产市场。

高纬环球的分析师认为，今年的大宗房地产交易比去年显得更有活力，去年的市场主要得益于房地产投资信托的合并。2021年正从去年最糟糕的情况中恢复过来，今年较好的表现反映了更为乐观的前景。

虽然今年的房地产市场一直都是积极的情绪下进行，但是由于12月16日突然生效的新一轮房地产降温举措，顿时给大宗地产蒙上了阴影。原本以5亿5669新元成交的今年最大的集体出售项目High Point，近日买家香港信德集团已经放出消息决定取消交易。

新一轮降温措施意味着发展商若发展霸型住宅项目，将面对更大的发展风险。尽管发展商还在物色土地库，但预料价格会是他们的一大考量。发展商对政府售地的竞标预料也会更为谨慎。一些发展商和投资者可能会把投资焦点转向商业、工业和店屋市场。