新加坡豪宅大利好，优质洋房交易额创新高

疫情促使新加坡本地的房地产市场蓬勃发展，根据数据显示今年全年新加坡优质洋房（GCB）的成交量达96笔，比去年的44多了118%，今年成交的均价达到了1768新元/平方尺，比去年和前年分别高出24.6%和9.3%。

世邦魏理仕（CBRE）整理出2021年 全年的本地优质洋房交易数据，共完成了96宗，交易额超过29亿新元，同比去年的10亿8600万高出169%。在此之前，本地优质洋房的最高交易记录是2010年的131笔，当年的总交易额为24亿2500万新元。可见新加坡的房价是稳固地持续走高。

世邦魏理仕的东南亚研究主管表示，在低利率、流动性充足和经济复苏的带动下，本地的优质洋房除了吸引到新型数码经济创始人和企业家的眼球，新移民对它的需求也在不断攀升。

今年最大的一笔交易就属3月份的那森路（Nassim Road）的那套优质洋房，它的新屋住就是纳峰科技创始人史旭夫妇。成交价为1亿2880万新元，洋房的土地面积3万2160平方尺，均价为4005新元/平方尺。

本地房地产分析师认为经过新一轮政府的将为举措，明年的豪宅市场将会有所放缓，投资者将会重新定义购房的计划。

苏富比国际（List Sotheby’s International Realty）也持有相同观点，经济整体环境和新型变种病毒都带来的很多不确定性，加上利率有可能会在明年增加，预计将抑制投资者对房地产需求。

新加坡政府对本轮的降温举措实施了增加买家额外印花税（ABSD）、总偿债率（TDSR）和贷款预估值比率（LTV）做出了调整，当中新加坡公民买第二套房子的ABSD也增至到17%，第三套增至到25%。尽管如此，本地超高净值人士和购买第一套住宅的新移民，大多不会受ABSD影响，需求预料保持稳定。

本地共有约2800幅优质洋房地段，它们位于市区重建局规划的39个优质洋房区内，占地至少1400平方米（约1万5070平方英尺），为本地档次最高的有地住宅，只有新加坡公民可购买。