新加坡2019年第三季度私人住宅房价环比上涨0.9%

第三季度私宅价格

环比上涨0.9%

根据新加坡市建局初步估计显示，2019年第三季度，新加坡本地私人住宅房价上涨0.9%。这是2019年第二季度上涨1.5%之后，房价连续第二个季度上涨。

高力国际(Colliers International)的数据显示，目前的私人住宅价格较2018年第三季最高峰值水平高出了1.7%，较2013年第三季度的历史高点仅低了1.6%。新宅、二手房交易数量也有所增加，2019年第三季售出5039个单位，而第二季度为4571个单位。

莱坊新加坡(Knight Frank Singapore)研究主管表示，销量和价格的增长表明更多持以观望态度的买家现在正是回归市场。

最近房价上涨的主要原因是由这些私人非拥有地住宅交易的带动，仅这一部分环比就增长了1.7%。

根据市建局数据显示，2019年第三季度非拥有地私人住宅价格:

中部核心地区(CCR)上涨2.9%；

中部其他地区(RCR)上涨1.6%；

中部以外地区(OCR)上涨了0.7%。

从这些数据可以看出价格上涨最为明显的就是新加坡黄金地段的房价，例如近期推出的几个项目，武吉知马地段的Dunearn 386，这个私宅项目以中位数尺价2516新元的价格售出6个单位，这个价格基本已经是杜尼安路（Dunearn Road）地区的基准价。

Dunearn 386

与此同时，在中部其它地区(RCR)新推出的新项目中，相对较高的价格也帮助了推高了这地区的房价。这些新推出市场上的项目包括南峰雅苑(Avenue South Residence)、万宝轩(One Pearl Bank) 和 美雅豪苑 (Meyer Mansion)，其中美雅豪苑创下了东海岸地段的最高售价纪录，以中位数尺价2724新元售出了26个单位。

美雅豪苑、万宝轩、南峰雅苑

但与此同时，私人住宅中的有地住宅在市场上表现不佳，2019年第二季除了环比下降0.1%之后，又下滑了2.2%。这有可能源于新加坡有地私宅的供应量非常有限，并且受到2018年7月的房地产降温措施的持续影响。