中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”

20212021年10月23日，中国讨论多年的“房地产税”改革有了新动向——将在部分地区进行改革试点。

中国“房产税”从过去很长时间以来，只闻其声、悬而未决，但从2021年开始似乎驶进了一个政策“快车道”。

而在新加坡，“房产税”已是一个成熟的税种，参照政策每年一缴。那么中新两国的房产税会存在怎样的差异？新加坡房产税如何确定？如何远程缴纳？

中新“房产税”政策或大不同

“房地产税”，指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国，包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等等。

因此“房产税”只是众多环节中的一环，通常是指对持有房产阶段所征收的税。

而说到中国“房产税”，我们更容易联想到的是2011年就已经开始试点的上海和重庆，但两地“房产税”试点的适用范围较窄，前者只针对部分个人住房（本市居民二套房及非本市居民新购房）；后者只针对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房等。

*远东机构 Skyline @ Orchard Boulevard

实景拍摄电脑修饰图

未来中国“房产税”的征收对象、税基及税率的设定，是否会延续上海和重庆试点的政策，还是可能进一扩大，都有待观察。有地产专家认为，因城施策的差异化“房产税”，可能是一个方向。

如果仅参考上海和重庆，目前中国“房产税”试点通常以房产的市值或部分市值为基础，而新加坡的“房产税”却并非如此。

新加坡“房产税”缴税季将至

*远东机构 One Holland Village Residences 艺术效果图

每年新加坡房产经过评估后，房产税单会在12月31日前寄送到房产人手中；而下一年1月31日，就是房产税缴税的截止日。

目前，通过新加坡税务局官网也可在线查询（mytax.iras.gov.sg）。

在新加坡，只要你是房产的持有者，无论你国籍在哪，无论你的房产面积是大还是小，是出租还是自用，都必须缴纳房产税，但缴纳的税率和额度会存在不同。

*远东机构 Skyline @ Orchard Boulevard 艺术效果图

新加坡房产税的基础是“年值”（Annual Value），新加坡税务局每年都会依据房产历年出租的净利润进行评估，即租金收益去除物业管理服务、家俱及其检修等花费的剩余利润。

如果想了解“年值”的评估情况，可以在市区重建局官网查询周边房产租金，进行比较。

最终，每年应缴的房产税=年值×税率（阶梯税率，自用和出租的税率不同）。

房产税远程缴纳更便捷

*远东机构 One Holland Village Residences 艺术效果图

如何确定自己房产对应的税率？这首先取决于房屋的用途和价值：自用会低于出租（包括空置），年值越高税率也会越高。不同用途的阶梯税率可参照以下图表:

【点击图片查看大图】

以一个年值为40000新元的公寓为例：如果用于自住，则需要缴纳1280新元/年（8000新元以下免交，8000~40000新元部分税率为4%）；如果用于出租，则需要缴纳4200新元/年（30000新元以下税率10%，30000~40000新元部分税率为12%）。可使用新加坡税务局官网计算房产税数额。

而在欧美等国，房产税通常基于房价，税率在2%~5%，因此新加坡的房产税非常低，自住的房产税额约为欧美的3%，出租的房产税额约为欧美的8%。