新加坡送来的深水炸弹

新加坡楼市调控新政

新加坡政府送来了一枚深水炸弹

半夜发政策

零点过后就生效

不给任何人反应的时间

（不像我们的政策都是预告型的，大家抓紧时间把漏洞钻了再生效）

新加坡买房的税制

新政简单归纳就是：

外国人在新加坡买房，缴纳34%的税

4%的买家印花税和30%的额外买家印花税

（以前是4%+20%）

新加坡公民买首套房不受影响，依然仅收4%的买家印花税；

二套房加收额外印花税，从原来的12%上调到15%；

三套房从原来的15%上调到25%；

永久居民买首套房也不受影响，依然仅收5%的买家印花税；

二套房加收额外印花税，从原来的15%上调到25%

三套房从原来的15%上调到30%

调高额外印花税的原因，新加坡财政部、国家发展部和新加坡金融管理局发表联合文告表示，2020年新加坡房屋价格上涨过快，商品房涨了9%，组屋上涨15%，并且上涨势头未有停歇，因此在12月16日推出最新一轮房地产降温措施，包括增加购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）、收紧总偿债比率（TDSR），以及调低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）。

钱从何来？

新加坡是著名的“房住不炒”的国家

以房价六年连续下跌著称

80%的人住在千篇一律的，由政府提供的“组屋”里（下图示意）

为了应付不断增长的需求，新加坡准备从今年到2025年，总共推出10万个预购组屋单位，计划未来两年的组屋供应将增加35%，增加供应的原因是过去三年推出的预购组屋计划，平均每个组屋单位的申购率从2019年的3.7倍，增加到今年的5.5倍。

那么问题来了

钱，不会从天上掉下来

也不会从地里长出来

要解决80%人口的“组屋”的钱

得从别的地方拔羊毛

现在你看到了

原来外国人在新加坡买房子

首套就要交34%的税啊！

原来新加坡人民、永久居民自己买二套房、三套房，也要25%、30%这么高的税啊！

原来新加坡的商品房巨贵无比啊！是同地段组屋的3-5倍左右。

原来新加坡就连房屋出租也要交22%的税啊！

原来这些昂贵的费用，就是支持新加坡80%人民能住上低价组屋的原因啊！

逻辑自洽是指在同一律下，同一环境下，同一个思维对象，用逻辑推演不会自相矛盾或者产生错误。

所以，国内想要走新加坡模式

逻辑也要自洽

让80%的人都住上廉价的组屋

必须也解决开发资金的问题

要不我们也来试试二套房25%的税，三套房30%的税收模式？也来试试同地段商品房价格是组屋3-5倍的定价模式？