疫情严重、经济下滑，为什么房价还在一直涨

房产逆势上涨因素

长期的疫情带来了经济的滑坡 小伙伴们减薪的减薪、失业的失业 然而就在这种情况下 新加坡房价竟然涨了那么多！

有些热门楼盘，往往会卖著卖著又涨了。比如2020年度最畅销和性价比最高新盘之一——Penrose，从开盘到今年11月，一年多点的时间，涨价4-5次，总计涨幅5%-6%。

新加坡的房价，为什么会在经济下滑、各行各业都缺人的这个节骨眼上上涨？ 下面我们将从供需的角度分析房价上涨的原因，也会教大家用“开发商成本计算方式”来推算新加坡房价未来的走向。

需求增多导致房价上涨

疫情后的新常态，导致房产需求上升。

新加坡房贷利率低

购房持有成本大幅降低

目前，新加坡银行房贷利率普遍维持在 1.1%-1.2% 的水平，低利率意味着借款成本的降低，这也导致每月房贷月供减少。因此在计算购房预算时，低利率导致的低月供，提高了买家的购房意愿。

说白了就是，银行利率低=买房月供少，愿意买房的人多了。无论是任何东西，买的人多了，涨价就不远了。

左右滑动查看更多 最近银行贷款利率，来源redbrick.sg

高通货膨胀率

房产是抗通胀的优质资产

据《联合早报》报道：从餐饮食品到五金业，新冠疫情暴发以来，由于供应链中断和能源价格上涨，新加坡本地企业和商家的经营成本涨了至少一至两成，有些商家已经上调产品价格，有的则表示还在观望，但价格上涨几乎是无可避免。

在生活中，我们已经感受到价格的变化：交通费用、食物、电费……日常生活所需的一切几乎都在涨价。因为电费成本上扬过多，已经有5家电力供应商宣布退市。

图源：联合早报

货币贬值、原材料上涨，房产成为抗通货膨胀的优质资产之一。

低消费＝高储蓄

存款增加，购房首付更多了

疫情这两年，宅家成为常态，人们去餐厅吃饭都减少了很多，其他社交娱乐活动更是非必须不参加。出国旅行这样新加坡人每年至少一次的大宗花钱项目，更是几乎完全没有了舞台。

存款变得容易了！之前以为要存三五年才能存够的首付竟然已经存够了！那购房计划自然提前提上了日程。

居家办公新常态

导致住房需求增加

以前，对于世界第一忙碌的新加坡人来说，家，只是工作、学习和娱乐回来睡觉的地方。

一场疫情，让许多人不得不回归了家庭，居家办公、居家学习成为了大多数人的新常态。宅家时间长了，才发现，家里的居住空间似乎有点拥挤，环境似乎也不太好。

重新买个环境更好、面积更大、功能更好的房子，提升居家生活品质，成为了大家的新需求。

良好的环境是高效工作的先决条件。

成本上升，导致房价上涨

疫情导致房产成本上升、新建楼盘延期甚至停滞，市场的供应减少。

建筑成本提高

原材料价格和工人薪水都在增长

疫情期间，全世界范围内都出现了供应链中断和能源价格上涨，也导致了建造住宅所需的钢铁、铜、木材，水泥等原料价格飙升。

再加上外籍建筑工人数量短缺以及工人薪水增长，房屋建造成本蹭蹭上涨。

新建成楼盘供给有限

楼盘延期交工、新土地量少

疫情也导致了现有在建楼盘纷纷延期，新的Enbloc计划几乎停滞。另一方面，政府也没有加大售地数量，导致现在、甚至未来几年新楼盘交房数量有限。

新建楼盘成本上升，市场的供应量减少，价格上涨受市场调节自然会上涨。

开发商的楼盘定价，我们也可以通过开发商成本计算方式(新盘最低订价的决定因素)，来推算出一个大概。

开发商建造房屋，一是希望做出对消费者有价值的好产品，另外也需要健康的利润水平维持公司的成长。

楼盘定价，一般是根据几部分进行：

土地价格

这是成本中占比最多的部分

建筑成本

这包括建筑物资和人工成本

销售成本

包括行政管理、财务费用、销售和营销费用等等

利润率

开发商的利润部分

将以上几个部分叠加，我们将得出最低销售价格。比如以下按照这种方式计算出来的尺价，与实际定价相差不大。

当然，这种推算也有许多浮动因素，其中最关键的，就是土地价格和建筑成本。

土地价格

如果土地在公寓推出之前大幅涨价，那么开放商也许会提高售价获得更多利润；如果土地价格下降，那开放商的利润会随之压缩。

建筑成本

一般公寓的建筑成本是S$350/平方英尺，有些豪华公寓的建筑成本就要提高到S$450/平方英尺，超豪华公寓的会更高。当然，也有开发商因为效率高、技术好，成本要更节约一些，定价更低，但品质一样优异。

目前，新加坡的土地成本和建筑成本，都在节节攀升。这两大块成本的上涨，也正是目前新加坡房价高企的最主要因素。未来即将开盘的新盘，价格只会更高。

划重点

目前楼盘价格上涨可以说是大势所趋，好盘分分钟就被抢空。在这种情况下更要稳住心态，全面了解新加坡的房市，并且真正了解自己的购房需求，才能快准狠抓住好的投资和购房机会。