私宅需求强劲集售市场升温

华登岭公寓——5亿5080万元

受冠病疫情冲击，集体出售市场去年冷飕飕，一整年只有四个项目成交。不过，随着疫情缓解，这个情况有所改善，成交数目从年初至今已增加一倍，而且不乏破亿元的交易。这一波集体出售热潮会否持续？本期《楼市乾坤》探讨这个趋势，以及市场接下来的走向。

有别于上一轮由大众化私宅项目所带动的集体出售热潮，近期成交的项目大多位于市区或市区边缘，显示市场信心明显恢复。

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）提供给《联合早报》的数据，今年至今成交的八个项目中，除了吉良花园（Ji Liang Gardens）和Woo Mon Chew Court在东部，其余都在中部。去年成交的四个项目中，也有三个在中部，包括了Yuen Sing Mansion、菲海文楼（Fairhaven）和Sophia Ville，以及Advance Apartment。

高纬环球研究部主管黄显洋：

核心中央区新私宅销售需求良好，给予发展商信心进入该地段集售市场。（受访提供）

| 总交易额达13亿元 远远超出去年1亿元

今年至今的总交易额达13亿元，远远超出去年的1亿元，但仍不如2018年高峰期取得的超过110亿元。

我国上一次出现集体出售热潮是在2016年，但热度在政府于2018年7月推出房地产降温措施之后减退。当年大众化私宅市场火热，包括多个私有化中等入息公寓（HUDC）都推出集售。

高纬环球研究部主管黄显洋说：“基于流入我国的资金流强劲，核心中央区（CCR）的新私宅销售需求预计保持良好。最近这个地区推出的新项目如Jervois Mansion的表现强劲，给予发展商信心进入这个地区的集体出售市场。”

市区重建局本月中发布的新私宅预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区在10月份推出的单位最多，增幅也最大，环比超过11倍至385个单位，售出单位增长67％至281个。

黄显洋指出，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）今年至今只有两个小型集售项目成交，但相信这个市场应该会有所起色，因为发展商的库存下降，以及私宅需求依旧强劲。

仲量联行（JLL）资本市场执行董事陈鸿文指出，由于手上的未售出单位减少，加上在政府售地计划下推出的新地段供应少了，更多发展商转向私人售地市场，购买集体出售地段。他说：“位于黄金中央地段的项目定价合理，就会吸引发展商的注意并卖出。”

| 今年起有更大型项目 以破亿元成交

去年集体出售的地段属于小型，大部分的成交价都不到5000万元。不过，今年起开始有更大型的项目以破亿元成交，如麦士威大厦（Maxwell House）、福林园（Flynn Park）和华登岭（Watten Estate），成交价分别为2亿7680万元、3亿7100万元和5亿5080万元。

福林园——3亿7100万元

据陈鸿文观察，许多集体出售业主察觉到住宅地段销售市场回温，因此早在去年就展开出售计划。他估计，接下来将会有更多大型地段被卖掉。

麦士威大厦——2亿7680万元

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚：

面对众多不稳定因素，发展商在收购地段时会采取保守的出价策略。（受访者提供）

| 20余房地产项目 今年推出集售

今年以来，本地已有20多个房地产项目推出集售，可见市场开始升温。

莱坊（Knight Frank）资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭和研究主管郑卫铭则指出，集体出售项目是否成交，价格合宜比地点更加重要。今年只是刚好有不少项目位于核心中央区。

至于为何少见大众化住宅项目的集售成交，世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚认为，这是因为对大众化市场感兴趣的发展商，专注于通过政府售地计划标地，而不是从集体出售市场满足需求。

仲量联行资本市场执行董事陈鸿文：

许多集体出售业主察觉到住宅地段销售市场回温，因此早在去年就展开出售项目。（受访者提供）

她说：“大部分位于核心中央区的成熟住宅地段已相当密集，也由私人拥有。发展商要重新发展该地段，只能从集体出售市场买地。政府售地计划下推出的新地段则较多是位于中央区以外，以及特定其他中央区（RCR）。”

陈鸿文认为，尽管政府售地计划下推出的地段属于99年地契，但相较于集体出售的过程，这个方式较为直接，也不用那么长时间完成。有鉴于此，一些发展商尤其是较大型的还是会倾向在政府售地计划下竞标地段。

来自 / 联合早报

文 / 陈紫筠