【国际地产】深入分析！新加坡房地产市场的投资优势

近两年，世界经济的发展都遭受了新冠肺炎疫情的冲击，即使如此，投资的浪潮仍然很壮阔。

一项最新调查显示——“新加坡继续是全球竞争力第二强的财富管理中心，仅次于瑞士。尽管面对新冠疫情冲击，全球各大财富中心（尤其新加坡）的表现仍优越”。

（资料来源：联合早报）

不可否认，越来越多高净值人群，把投资目标放在了新加坡。

房产投资作为热门投资项目，更是加倍受到青睐。与流行投资房产炒地，房子价格高得吓人且房产泡沫比较大的香港相对比较，新加坡房产市场表现的十分平稳，房价趋势平稳上升，房产泡沫成分少，且贷款利率维持低的水准上，乃为实至名归的亚洲最合适房产投资地。

投资新加坡房产有哪些优势呢？

无房产泡沫：购房是刚性需求，在新加坡也是一类投资方法。自住以外，也是投资之选。新加坡的私房这几年变得越来越趋于“可负担”，说白了便是买得起。而且，一样是土地金贵，新加坡房产出现泡沫的概率却大大小于香港和瑞士。

上涨空间大：新加坡私家公寓租金回报率在3%至4%之间，比起一线城市高出很多。作为一个岛国，新加坡只能依靠填海造地来开展国土资源扩张，可扩张性极为不足。稀少的国土资源与持续增长的人口，确保了国土资源市场价值。在当前政府部门特意抑制房子价格的情况下，新加坡房地产市场上涨区域挺大。

更长的产权：我国的房子房契通常是70年上下，而新加坡的则有99年、999年和长久性房契之分，备受外籍人士亲睐。长久性房契的房子一般要比99年房契的贵20%。尽管如此，长久性房契始终很抢手，也备受我国消费者追捧，由于消费者看好这方面市场的保值率与增值率，新加坡长久性房契的地区市场价值非常高。

两重安全保障：新加坡房子购置流程需要经过律师代理，并由第三方平台银行账户管控，全都房产交易账款需要存入政府部门和发展商一同管控的账户，由政府部门按照项目的具体进度结算给房地产商，比起于我国，显然多了两重安全保障。

贷款利息低：贷款利息低新加坡私房预售房买进价格要比现房要低许多，而且选择单位的区域非常大。（当预售房建设成现房以后，价钱通常有一定上涨幅度，这时候转卖也是很好的投资选择）。新加坡购置预售房应属分阶段支付，首付只须要20%，而且余下的80%是依据施工进度来还贷，例如完成地基，就还地基所占10%的一部分贷款，而不是从一开始就还全都80%的贷款。除此之外新加坡买房者还不用害怕合同诈骗和延迟交房等问题，由于相关的事宜全都由政府监管。房贷方面，新加坡贷款占比大、贷款利息低，外籍人士可贷款接近房子总价的60%-70%之间不等，年贷款利息也仅为2.5%上下，大大小于国内。

免缴利得税：购买国外一部分国家的房地产业，当其增值或是转卖出来后，都必须到要求的地点交纳资本利得税，在新加坡纳资本利得税是免缴的，起码省20%的比率。