在新加坡买房，如何平衡“保值与增值”

房子的终极价值是什么？

关于房子的价值，很多人都能数如家珍。

对投资者来说，是房子升值，甚至是翻倍增值；对购买刚需房来说，是家，是归属感，无可替代的。

除此以外，房产的附加价值，比如配套、户口、教育乃至城市福利，都与房子的价值紧密联系着。

新加坡

如何买房

房子的价值如何体现？

是投资？是归属感？

然而，很多时候购房者会发现，房价是处于动态变化中。尤其是海外买房，经常会因对当地房地产市场的不了解而陷入困境。虽然不至于会贬值，但却在“保值”与“增值”间周旋著。

如何掌握房子价值的“增”与“贬”？

我们先来聊聊影响房产升跌的其中两个因素：

二看开发商品牌

一看地段

怎样看房价是否耐跌：

一看地段

买房选在什么样的地段更能升值？是很多投资者最为关心的焦点。因为地段决定了房子附加价值的多少和资源的优劣。

哪个地段好？

往大的说，就是城市，就是市中心。

看地段有两点：是否处于核心或是具备发展潜能，也就是拥有成为区域中心的潜力。前者可以体现为传统的城市核心区，符合当地民众传统置业理念的区域；而后者往往是规划得功能齐备的大社区项目。

好地段的房子，在楼盘质量、小区环境、生活配套等方面不断优化，出行、购物、工作、生活等方面都会十分便利。不仅利于房子的保值、增值，也能给自己的生活质量提升一个Level。

还有一点值得关注的就是，区域价值是否被预先透支，因为这也会直接影响房屋的升值空间。

二看开发商品牌

一般是指楼盘的开发商品牌，包括开发商的背景、开发商是否有规范化的市场与管理、过往的项目运作成果及现状等等。

好口碑开发商在建造质量上有保障，业主也比较放心购买。如果是品牌开发商自有物业，那么就更有利于业主和物业公司的沟通，在处理物业问题上，效率更高。

看完房价耐跌的两大因素，那我们如何看楼盘价值？

第一要看楼盘的整体规划。区域规划决定了社区总体的布局，而且会影响今后业主的生活。

第二看容积率。容积率直接涉及到居住的舒适度，比如绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低。而且，除了容积率，我们还要记得关注楼盘所在区域的容积。

第三是要看户型。户型的好坏关系到居住人的一辈子，因此一定要多花心思去研究和对比。楼盘的功能分区与房屋内部的空间功能划分，每个空间的尺寸大小、面积大小等。

第四是看 “气质”。人有气质，房子也有气质，楼盘设计要下功夫以外，也必须在硬件配套上着手，所有能提升居住舒适度的附加价值，都会是房子气质的表现。

在上文，我们提到，海外投资者经常会因为对海外市场的不了解而陷入投资困境，身为外国人想要在新加坡买房，该如何了解当地的居住区档次？

看住宅类型与建筑水平。高级住宅区除了常见的普通住宅建筑，还会有一定比例的别墅或是高级公寓。

看建筑的设计和装修标准。高级住宅区更能体现出豪华与体面。

看配套设施。除了基本的水电等，还应该有小区设施如健身房等，这些在新加坡是免费的。

看管理水平。高级住宅有封闭式、24小时全天候服务，保安服务质量较优。

看居住人口。居住人口的职业结构与层次结构都是不同，而高级住宅区内，是以高收入与高地位者为主，密度较低。

不管是准备购买房子还是准备出售房子的朋友，一定要对影响房子价值的因素有所了解，这样在评估自己房子的价值时，才知道房子的好坏，价值的高低。

当然，理清购房目的也相当关键，毕竟自住，是买看得见的当下；投资，则是买想得到的未来。目的不同，对价值的评估自然也不同。

接下来小编为大家推荐新加坡几个优质楼盘，周边配套齐全、交通便利、资源便利。我们以华利世家、名汇庭苑及滨海名汇等三个楼盘来具体分析，供大家置业参考！

华利世家

(Wallich Residence)

岂止于奢

狮城之巅

丹戎巴葛中心被称为“综合摩天垂直都市”，荣登世界标志性摩天建筑之列。华利世家位于新加坡第一高楼丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre），不仅在丹戎巴葛地铁站（Tanjong Pagar MRT Station)之上，更保有深厚历史文化底蕴，成长为丹戎巴葛中心不可分割的一部分。

丹戎巴葛中心是由新加坡国浩房地产（GuocoLand）投资开发，由世界著名建筑师事务所SOM负责设计的综合项目。其高290米，总面积170万平方英尺，由一座摩天高楼和一栋酒店大楼组成，包括甲级写字楼、零售商铺、高档住宅单位及五星级酒店（Sofitel Singapore City Centre）。

华利世家位于丹戎巴葛中心的39-64层，总占地面积约15028平方米，共有181个住宅单位。户型包括一居室至四居室、4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅，建筑面积介于57平方米-1328平方米。

华利世家设有四个专属的配套设施楼层，包括酒店服务标准的华利礼宾服务部、无边际泳池（39层）、私人图书馆（52层）和可以俯瞰整个新加坡美景的观景台（62 层）。景观花园、按摩浴缸和娱乐室，在家之外也能尽情放松，品味悠闲人。

站在华利之巅，将令人惊叹的大海和繁华美景尽收眼底。

名汇庭苑

（Midtown Modern）

触手可及

CBD理想生活

名汇庭苑地处于新加坡第七邮区的武吉士，与地下通道相连，是商业圈寸土寸金的好地段，也是国浩时代城大型综合房地产项目的豪华住宅。

其中四卧房的房型更是一梯一户，电梯直接入户，既增大空间尺度又尊崇归家仪式感。

不论楼盘地点、室内设计还是居住环境，让曾经最遥不可及的理想的生活方式变得触手可及。

名汇庭苑位于市中心，交通便利，沿线商圈云集，出门即繁华之所。

• 1分钟步行到武吉士地铁站，有绿线（巴西立至裕廊东），蓝线（武吉班让至博览）；

• 1个地铁站到黄线（港湾至滨海湾）；

• 2分钟步行到莱佛士医院；

• 5分钟步行到新达城，莱佛士城；

• 5分钟开车到乌节路，中央商务区和滨海湾商业区。

滨海名汇

（Midtown Bay）

足不出户

智慧家园

滨海名汇位于新加坡第7邮区的武吉士（Bugis），属于武吉士区大型综合项目国浩时代城（Guoco Midtown）的其中一部分，由知名开发商国浩房地产开发。

国浩时代城是一项规模庞大的综合项目，包括甲级（Grade A）办公楼、零售及餐饮空间、高端住宅和被保留修复的前美芝路警察局建筑。国浩时代城连接政府大厦、滨海中心和武吉士这三个办公室微型市场。

国浩时代城的优势让滨海名汇享有工作、生活与娱乐之便利，同时地理位置优越，无缝衔接武吉士、宝门廊、政府大厦三个地铁站、四条地铁线路，出行非常方便。日常购物和餐饮途径可选公寓对面的新达城购物商场（Suntec City Shopping Mall）。除此之外，公寓附近还有武吉士购物区、白沙孚购物广场等购物中心，随时满足你的购物需求。

公寓附近有许多优质的教育资源如华苑小学、南洋艺术学院、新加坡管理大学、南洋现代管理学院等。

滨海名汇的所有一居室、二居室、二居室复式和三居室复式户型，均可远程一键开启家电，打造一个名副其实的“智慧之家”。公寓也配有许多设施如俱乐部、室内健身房、多功能室、网球场、50米长的游泳池、阳光甲板、烧烤池及儿童游戏场等。在这里，足不出户你就可欣赏到滨海湾和加冷河（Kallang River）的迷人景色。