新加坡考察一丨居者有其屋，揭开“组屋”背后的秘密

最近香港事件导致国家开始反思房地产市场“香港模式”的弊端，而与之对应的“新加坡模式”重新被关注起来。

此次跟随“房东东新加坡考察团”前往新加坡主要就是考察“新加坡模式”及思考将对中国楼市，租赁市场的启示。

新加坡是一个小国，国土面积只有昆山市的80%，其中还有1/5的国土是填海得到的，但这块小小的土地上因为拥有360万公民、40万永久居民、160万外国常住居民，因此人口密度全球第三。

但与香港不同，李光耀“居者有其屋”的组屋政策，使得房价得到了很好的控制，国民也基本实现了安居乐业。（下图:新加坡核心城区1:400模型）

新加坡1965年被迫独立出来的时候，国力非常贫穷。经济实力远逊于相邻的马来西亚，印度尼西亚。为了吸引外部人口来到新加坡参与国家的建设，新加坡国父李光耀先生提出了著名的“居者有其屋”的国策，而其代表形式就是“组屋”。

组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋，为大部分新加坡人的住所。目前组屋占新加坡住宅土地供应量的80%，另外20%是商品房和别墅。（下图:新加坡在第一代组屋原址上新建的组屋——杜生庄）

由于新加坡是一个多民族多宗教的国家，华人占74%的人口，马来人占13%，印度人占9%。为了便于国家统治，政府鼓励民族融合。因此一个组屋项目内的居民基本也按照社会人口比例进行分配。

新一代组屋的一楼配置了齐全的生活配套设施，如餐厅、超市、药店等，生活非常便利。考虑到部分居民的收入水平较低，政府甚至规定每个餐厅需要有一款2-3元的低价菜品。真是管理到了无微不至的地步。

问题一、谁可以买组屋? 组屋作为政府的福利性住房，只允许每个新加坡公民和永久居民家庭购买一套。一般为99年的使用权，五年内不允许交易。虽然新加坡建国才54年，第一批组屋还没有到期，但已经明确99年到期后，政府会按当初购买的原价回收组屋。

问题二、组屋多少钱可以买到? 组屋根据面积不同，产品不同，一般区间在20-60万新币/套。新加坡居民收入大致5万多新币（按当前汇率约25-30万人民币）。因此一个年收入5万的国民，平均4-5年可以购买一套组屋（25万），而首付只需要2.5万左右。虽然99年后政府要原价回收组屋，但也相当于免费使用99年啊！

想像一下在国内，月收入4000多人民币，总价25万，首付2.5万买套房的感受吧！因此只要愿意都可以买得起组屋。但由于申请的人太多，组屋一般需要等待五年才可以申请到。在此之前只能先住在父母家，或者租房居住了。好在有明确的希望，因此居民还是可以在未安居先乐业的。

可能因为组屋政策和新加坡的富庶，对周边国家年轻人口的吸引力，我街头感受新加坡的老龄化程度并不明显。（下图:最新一代组屋产品代表作——杜生阁）