如果新加坡有硅谷，它最有可能在哪里

我们知道，莱佛士坊是新加坡的金融中心，巴西班让一带是新加坡的海运中心，克拉码头是娱乐中心，乌节路是购物中心。

假如新加坡要形成一个科技中心，那么它最有可能出现在哪里呢？

要回答这个问题，就必须先弄清楚科技中心的形成要素。

（A*STAR产业园外观）

硅谷模式

纵观全球，最撑得起“科技中心”四个字的非硅谷莫属。

硅谷原是环绕旧金山湾周围，约70平方公里的一个谷地。因为这里以硅为原料的半导体工业发达，所以有了“硅谷”这个名字。

今天，这里汇集了包括谷歌、苹果、脸书、推特在内的一众高新科技和互联网企业，是当之无愧的世界科技中心。

（硅谷品牌地图）

回顾硅谷的发展，有两个重要的因素：一是高校，一是产业园。 硅谷这片区域，集中了包括斯坦福大学、加州大学伯克利分校、圣何塞州立大学在内的多所高校。同时，高校的周围形成了聚集各类高科技公司的产业园，这样前沿科技可以快速运用到产品之中，并被迅速推向市场。

这种以高校或科研机构为中心，科研与生产相结合，科研成果迅速转化成产品的模式就被称为“硅谷模式”。

看到了硅谷的成功，之后我们在许多城市的发展轨迹上都看到了类似的“硅谷模式”，比如北京的中关村、深圳的南山科技园、武汉的光谷、印度的班加罗尔科技园。

（北京中关村夜幕降临时）

新加坡“硅谷”在哪里？

回到新加坡，套用硅谷模式高校加产业园的公式，那么我们只需要找到一个兼具两要素的区域。

单看高校，新加坡国土面积不大，但高校并没有集中在一个特定的区域。新加坡国立大学（NUS）和新加坡管理大学（SMU）位于中部，南洋理工大学（NTU）位于西部。

（新加坡最知名的三所大学所在位置）

如果将高校和产业园区重合，就会明显看到国大周围一个显著的小集群。

（新加坡科研生态系统）

这个集群就是A*STAR产业园。A*STAR全称为Agency for Science, Technology and Research，新加坡科技研究局，是新加坡贸工部旗下的自治研究机构，相当于中国中科院一样的存在。

A*STAR在选址时，必然也是考虑到了高校对科研的加持，所以定在国大附近，并不是偶然。

（A*STAR产业园外观）

除了A*STAR产业园，新加坡科学园（Singapore Science Park）同样位于这片区域。目前，新加坡科学园已经吸引了超过200个研究机构，超过300多家企业在此投资并进行研发活动。

（新加坡科技园外观）

入驻新加坡科学园的企业既包括索尼、艾克森石油公司、英国石油公司这样的跨国公司（MNCs），也有为数众多的中小型企业（SMEs）。

说到这里，一开始问题的答案已经呼之欲出了。同时兼具国大、A*STAR和科学园的这片区域，就是新加坡硅谷最有可能的诞生地。

（鑫悦府所在位置）

鑫丰集团开发的鑫悦府（Normanton Park）正好就位于这一区域。从鑫悦府出发，往西1公里内即可到达科学园，3公里内就是国大校区。

高科技的辐射效应

当科技成为一个地区发展的引擎，必然产生辐射效应，吸引高端人才集聚，为这片区域带来巨大的升值空间。正如硅谷超越纽约成为全美房价最高的地区，深圳的南山区和北京的中关村都是一个地区房价的至高点。

以深圳南山区为例。当深圳市政府在2001年投资60亿发展南山的高科技产业园的时候，它还是罗湖人眼中的“乡下”。可是2018年，南山区的GDP达到了5018亿，创造了超过中国95%城市的生产力。

南山区的开挂发展之路，恰好就印证了高科技的辐射效应。不仅吸引来了高科技人才，也带动了周围的房价。深圳各个区的房价涨势，以南山区超过400%的涨幅稳居榜首。那些年瞧不起南山区的罗湖人，现在估计肠子都悔青了吧。

（南山区2020年多处二手房成交价格已逼近10万）

十万每平的房价可以让大多数中国人望而却步，但是在那些抬高房价的罪魁祸首——南山码农的眼中，再平常不过。毕竟，那是一群买得起房也租得起房，甚至分分钟就可能实现财务自由的码农。

说回新加坡。近年来，新加坡政府一方面在持续加大科研领域的投入，另一方面也积极吸引海外高科技公司落户新加坡，近期还推出了专门吸引高科技人才的Tech Pass，毫无疑问发展科技将是新加坡未来的一个重要方向。

那么这群被高科技辐射来的人才会住在哪里呢？最有可能的是：就近。毕竟这是一群时间比金子贵的人，宁愿租金贵房价贵，也不愿在通勤上浪费时间。 这样一来，鑫悦府就是这批人绕不开的一个选择。甚至不用驾车，步行就可以到达科学园，三公里内就是国大和A*STAR产业园，几乎等于零通勤。

（从鑫悦府眺望海景）

新加坡以海运和国际贸易起家，在科技即将成为新加坡新支柱的不远未来，鑫悦府所在的这片区域受到科技的辐射，等待它的还有诸多可能。