因为疫苗，新加坡冷藏仓库贵了

《联合早报》12月28日报道：随着冠病疫苗出炉，新加坡力争成为疫苗的储存和分发枢纽，新加坡冷藏物流仓库的租金预计会上扬。

房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）日前发报告指出，由于疫苗须低温储藏，全球对冷藏物流设施的需求料上升。此外，科学家预计冠病疫苗会像流感疫苗一样，需要每年接种来维持有效性，对全球冷藏物流设施带来持续的需求。

该报告指出，全球制药公司正在将产品组合和焦点转移到生物药剂上，生物药剂是由生物成分制成。生物药剂的蓬勃发展意味着冷链运输和包装上的支出会增加。冷链物流涉及在控制温度的仓库存储货物，以及使用冷绝缘运输车辆分发货物。

所有保健产品中约有25％对温度敏感，在整个运输过程中保持特定的温度范围是至关重要的。此外，电子商务和网上买菜也推动了冷藏物流需求。

高纬环球指出，冷藏仓库的租金比普通仓库高得多，根据设施的类型（冷藏或冷冻）以及所处的地区，租金可高出50％至100％，甚至更高。

冷藏仓库租约较长 一般介于10年至20年

在新加坡，冷藏仓库每月的租金介于每平方英尺2.50元至3.50元，但这预计会上扬，尤其新加坡力争成为疫苗储存和分发的枢纽。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说：“冷藏设施由于需要安装绝缘设备和机器，发展成本更昂贵，但租金溢价可吸引发展商建造冷藏仓储设施。投资者和发展商也正在考虑，把传统仓库改造为冷藏仓库，来赚取更高的租金。”

高纬环球新加坡执行董事兼物流与工业房地产部主管王俐频指出，新加坡病毒阻断措施第二阶段期间囤货的现象，导致物流设施的需求激增。同样的，随着新加坡改善基础设施，来确保安全储藏和分发疫苗，冷藏物流市场会出现更多租赁和投资活动。

报告指出，由于冷藏仓库供应有限，并且需要按照特定要求来改造，租户往往签下较长的租约，介于10年至20年，而一般仓库的租约仅为三年。冷藏仓库租约也包含租金调升的部分，一般和通货膨胀率挂钩。

冷藏仓库租户续约的可能性也更高，因为在同一地点找到其他合适的设施不容易。

此外，冷藏仓储设施的租户往往也支付房地产税、维修费用和大楼保险费用，对投资者来说管理要求低。

亚太的冷藏仓库存储容量有限，全球冷链联盟（GCCA）数据显示，2018年美国城市人均的冷藏仓储容量为0.5立方米，菲律宾和印度尼西亚的仅是这个数字的十分之一。

亚太地区若要达到美国的水平，要增添4亿1100万立方米的供应，这是目前供应的近两倍。

李敏雯说，虽然冷藏物流领域还处于萌芽阶段，但预计未来数年会转型为主流领域，需求增长会超过供应。

保守型投资者可收购已经拥有长期租户的冷藏物流设施。寻求高回报的投资者则可以探讨绿地和棕地发展项目，并可在项目开市前与营运商及组合达成合作，降低完工后的空置率风险。