胆大包天！房屋买家与经纪串通骗取银行房贷

我们时常听说各种电话诈骗，简讯诈骗，网上交友诈骗，但有人竟然胆大包天，骗钱骗到了银行头上。

现年50岁的哈姆齐曾是一名房产经纪，2014年中旬，他打算出售自己位于Woodgrove Walk的一栋私宅。

于是他找了两名房产经纪帮他寻找买家，打算以240万新币的价格出售房产。

示意图 其中一名房产经纪很快找到了感兴趣的买家，伊斯万迪。房产经纪告诉哈姆齐，伊斯万迪有意购买私宅，但资金有限，买下房产后缺钱装修。

他向哈姆齐建议，报大房屋的出售价格至355万新币，以便买家可以向银行申请更多贷款用于购房和装修。

示意图 曾经做过房产经纪的哈姆齐虽然知道这样做是违法的，但还是同意了房产经纪的提议，以便尽快出手房产。

而买家伊斯万迪的两名房产经纪，为他伪造了一份税单和一份公积金文件，向银行谎称伊斯万迪的年收入高达47万多新币。

示意图 伊斯万迪通过两份伪造的文件，向马来亚银行申请贷款，并获批284万新币，远超哈姆齐开出的240万元售价。

房子出售后，哈姆齐收到房款，将多出的部分交给两名经纪。但买家伊斯万迪并未用这笔钱来装修房屋。

图源：海峡时报

直到伊斯万迪开始无法偿还银行贷款后，这起骗取银行贷款的案件才被揭发。哈姆齐、伊斯万迪以及四名涉案的房产经纪都被控上了法庭。

而伊斯万迪买下的这套房子，也被银行收回，以161万8000元的价格卖出，马来亚银行总共蒙受了120万元的损失。

图源：Singapore Business Review

其实，骗取银行贷款的事情也时有发生。

无独有偶，2015-2016年间，马来西亚就有6间银行和1间公司，被骗子以假借房屋贷款为由，骗走1045万9380令吉（约343万新币）。

图源：腾讯

这个诈骗集团，同样也使用了伪造的文件，还派成员假扮“买卖房屋者”申请贷款来诈骗。

看来，这些银行在审批贷款时，对文件真实性的审核或许存在一些漏洞，让骗子钻了空子。

新加坡房屋贷款的程序是非常透明的，这里椰子就和大家分享一些新加坡房屋贷款的基本知识。

在新加坡，只有在金管局取得全部执照的银行才能提供贷款。

通常大家都会选择三大本地银行或者几家在本地已经扎根很久的外资银行，如中国银行，渣打银行等。

图源：海峡时报

贷款的额度最高可以达到银行估价或者买价低者的75%。

比如一套公寓估价100万，买价95万，则最多可以贷款95万的75%，也就是71.25万。

贷款利率有固定和浮动两种，每个银行的贷款利率是由银行根据市场利率自行决定。

固定利率在某一指定时间内（通常为2-3年）不变，而浮动利率会根据约定的某一市场基准利率浮动。

贷款年限根据贷款者的年龄计算，如果贷款额度达到75%，年龄低于35岁者，贷款年数最多可以达到30年。

2013年6月开始，银行审批贷款会考察以下条件，贷款到买价的75%，需要满足每月房贷分期付款不超过月收入60%的要求。

新加坡法制严明，抱有侥幸心理，知法犯法骗取贷款，必然会受到法律的制裁。