美国汉普郡REIT全年可派发收入降16.2% 美分派息递减
美国汉普郡联合房地产信托（United Hampshire US REIT）近日公布截至2024年12月31日的全年业绩，数据显示本财年累计可派发收入同比减少16.2%，最终录得2549万美元，对应每单位年度派息下降15.2%至4.06美分（约合5.45新加坡分）。
在分阶段业绩层面，该REIT披露的2024年下半年财报显示，单季可派发收入同比下滑6.8%至1282万美元，每单位派息量缩减4.2%至2.05美分。当期总营收以3636万美元实现0.4%微增，但净房地产收入由2482万美元降为2444万美元，降幅1.6%。管理方指出，新的利率掉期协议相较原有合约条款不利，导致利息成本压力攀升影响核心指标表现。
回顾全年运营结果，该信托总体营收达到7322万美元，同比微幅增长1.4%，净房地产收入则由5070万美元下降至4981万美元。业绩下滑主要受商业体更替期空置率上升影响，具体包括无法向租户回收的维护费用以及已处置资产停止贡献收益等结构性因素。
资产运营数据显示，截至2024年末的物业出租率保持稳健：生活必需品业态地产出租率达97.5%，自存仓储板块出租率为93.1%。投资组合综合加权租期8.1年，财务杠杆率38.9%，债务资本加权平均利率5.17%。
针对市场环境，信托管理方强调在美联储政策预期调整背景下，将强化资产组合的韧性。具体采取三大策略：推进物业增值改造、实施机会性收购决策、优化资产处置流程，重点保障收益稳定性及财务安全边际。
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