新加坡媒体圈A地段招标落锤 青建地产1037新元/呎夺标揭示市场逻辑

新加坡市区重建局于3月4日公布媒体圈A区开发用地上月评标结果，该地块由青建地产旗下CNQC Realty联合Forsea Residence及Hoovasun Holding组成的财团以3.15亿新元竞得。该价格对应每平方英尺（容积率）1037新元的楼面地价，低于市场预期的1191新元标准。

据官方披露，该住宅用地持有99年地契，占地7629.7平方米（约82125平方英尺），规划建设325套住宅单元，同时预留400平方米沿街商业空间。此次竞标共吸引三家房企参与，相较于今年1月里峇峇利埔地段吸引五方激战的盛况显得相形见绌。

另两家竞标企业分别报出不同幅度的出价：益民林发展公司以2.98亿新元（约981新元/容积呎）参与竞争，而新海逸集团则报出2.95亿新元（约971新元/容积呎）的价格。值得注意的是，青建地产与Hoovasun Holdings在去年2月刚获得该区域对面地块开发权，该地块成交楼面价曾达到1191新元/容积呎。

市场观察

世邦魏理仕东南亚研究部负责人宋明蔚分析认为，尽管1月私宅销售数据表现亮眼，且里峇峇利埔B地段此前创下溢价纪录，但本季度的招标热度回归理性区间。数据显示开发商在总价控制、区域选择及土地溢价承受度上展现出更强的审慎态度。

博纳产业研究主管黄秀莹指出，此次中标价较对面地块低13%，容积率单价折让率达154新元。这既反映地块差异特征，也体现开发商对当前市场周期的判断。合登集团首席经济学家叶润明认为，连续获取媒体圈地块标志着青建地产对该区域的住房需求具有系统性信心，其区域规模化开发或将重塑板块供应格局。

战略观察

大亨地产首席研究师麦俊荣提出，开发商可能借鉴伦多地区开发经验，该区域过去六个住宅地块中有五个由国浩和丰隆两大发展商联合包揽。目前预估若以最高标价推算，未来新项目售价区间可能定位于2300-2700新元/平方英尺，该定价将直接影响媒体圈周边新盘价格体系。

据规划要求，新项目需在中标后60个月内完成建设。观察人士指出，中标财团在建材供应链管理、邻里商业配套设计及国际传媒资源协同方面的潜在优势，将成为项目竞争力的关键评估要素。随着政府今年缩减市区核心区土地供应节奏，此类稀缺性地段的后续开发将成为检验市场韧度的重要观测点。