亚太养生地产投资增长迅猛 2023年投资规模达2210亿美元

在人口结构深度调整与全民健康理念升级的大背景下，融合居住功能与健康管理的养生地产正成为资本新宠。数据显示，全球该领域2023年投资额突破2210亿美元（约合2959亿新元），其中亚太区虽仅占220亿美元份额，却展现出最强劲的增长态势。

凯德投资近期发布的行业报告显示，东南亚市场呈现显著老龄化现象。2023-2035年间该区域65岁以上人口将激增3270万，老龄化比率预计攀升至11.6%。新加坡与泰国老龄化程度尤为突出，届时老龄人口占比将分别达到26.5%及22.8%。

这种人口变迁正催生"长寿经济"新动能，带动健康防护、医疗诊断及适老化居住设施等领域的复合型房地产发展需求。从经营维度来看，养生地产涵盖两大方向：生活端主打休闲疗养功能的地产载体，如养生公寓、养老社区；医疗端聚焦健康筛查、康复护理的服务型空间，涵盖专科诊疗中心、康复医疗机构等。

行业领军企业已提前卡位，例如凯德投资专门设立资信康养基金（C-WELL），鹏瑞利控股（Perennial Holdings）布局康养住宅及综合医疗中心等项目。值得注意的是，东南亚医疗旅游产业领跑全球，其中新马泰三国去年合计创收15.44亿美元，为该区域康养地产市场提供有力支撑。

从市场轨迹观察，2019-2023年间亚太地区康养地产交易量较2014-2018年增长32%，超出美洲3.2个百分点、欧洲中东非洲区9个百分点。这种加速增长态势印证该区域投资价值，据预测2028年全球市场规模将达到9130亿美元（约合1.215万亿新元），较五年前实现翻倍增长。

投资脉络解析

报告发现养生地产呈现出三级跳的开发模式：初期运营康养公寓等居住类产品，中期拓展移动医疗设施，后期构建全周期健康管理社区。这种渐进式发展路径在新加坡Mews Appartment项目及泰国宝岁地产开发中均有成熟案例，显示出医养结合地产强大的市场适应性。