• 07月10日 星期四

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中国楼市降温持续:2月房价跌幅扩大 政策刺激效果欠佳

国家统计局最新数据显示,2025年2月中国70个大中城市新房价格延续下行趋势,环比降幅扩大至0.14%,较1月0.07%的跌幅呈现翻倍态势。二手房价格环比下滑0.34%,连续两月保持同等跌幅。

同比数据显示,2月新房价格较去年同期下降4.8%,较1月5%的同比跌幅略有收窄。这组数据折射出房地产交易活动仍未扭转疲态。

2025年全国两会前夕,官方披露的1-2月房地产开发投资与销售数据同样承压,投资额和销售面积同比分别下滑9.8%和5.1%,新建住宅开工量更是锐减29.6%。

国家统计局发言人付凌晖在季度新闻发布会上坦言,尽管房地产市场正朝企稳方向演进,但区域发展差异显著,市场复苏仍面临多重阻力。他强调将实施差异化调控政策,重点推进城中村及危旧房改造,激活合理住房需求。

政策工具箱持续扩容之际,市场反应仍显迟滞。业内专家分析指出,人口结构转型、收入增长趋缓与库存过剩等深层矛盾持续影响市场预期。野村证券首席经济学家陆挺警示,高频监测显示房地产业动能出现边际减弱。

荷兰国际集团大中华区首席经济学家宋林认为,当前政策力度维持必要,预计2025年房价或触及周期底部,但复苏形态更可能呈现L型而非强反弹模式。他特别指出,投资复苏需建立在价格见底和库存结构优化的基础之上。

值得关注的是,政府工作报告已将'推动房地产市场止跌回稳'列为年度重点任务,赋予地方政府更灵活的政策工具,包括存量住房收储等创新举措。但这些措施从落地到见效仍需时间验证,行业整体转型周期有待观察。

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