武吉班让新EC地段推出：需求旺盛但位置成挑战

时隔14年，武吉班让地区迎来全新的执行共管公寓（EC）项目。建屋发展局近日宣布，位于信佳弄（Senja Close）的一幅地段将用于开发EC，预计可容纳295个住宅单位。这也是自2011年花盛园（Blossom Residences）推出后，该区首个EC地段招标。

这幅地段拥有99年地契，占地面积约为1万零159平方公尺，总建筑楼面面积达3万零478平方公尺。根据新加坡高程基准计算，建筑高度可达150至153公尺，若按每层3公尺估算，项目可能建成50至51层的高楼。招标活动将在8月5日中午12时截止。

市场需求强劲但位置存劣势

业内人士分析，武吉班让及蔡厝港周边有约9000个四房式和五房式组屋在2019至2021年间达到五年最低居住年限，不少组屋业主有望升级至EC，形成潜在需求。此外，由于转售组屋价格持续攀升，部分业主可能选择转向私宅市场，而该区多年未有新EC项目推出，积压需求或将进一步推高关注度。

地段周边配套设施也为项目增添吸引力，附近有多所中小学，以及信嘉小贩中心和绿岗购物中心，方便居民日常生活所需。

然而，这幅地段的地理位置却引发了一些担忧。橙易产业首席执行长郭建廷指出，相较于即将推出的兀兰和三巴旺EC地段，信佳弄地段因远离地铁站，吸引力稍显不足。大亨房地产网站首席研究师麦俊荣也持类似观点，他表示该地段紧邻交通繁忙的克兰芝快速公路，部分单位可能面临噪音和空气污染问题，而其他两幅地段则无此困扰，因此信佳弄地段在今年上半年推出的三幅EC地段中竞争力最低。

竞标预测分歧

尽管位置存在短板，市场对EC的整体需求依然强劲。麦俊荣预计将有4至7方参与竞标，但出价可能低于容积率每平方英尺750元，较去年11月淡滨尼第95街EC地段的768元尺价略低。博纳产业研究主管黄秀莹则预测，当局可能收到5至6份竞标书，最高出价或介于2亿3000万元至2亿3500万元，相当于尺价700至715元。而郭建廷的看法较为谨慎，认为竞标方可能仅2至4方，出价范围在容积率尺价600至680元之间。

分析师普遍认为，尽管地理位置稍逊，但武吉班让新EC地段仍有望吸引一定关注，未来竞标结果将揭示市场对这一项目的真实热情。