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星狮地产信托11.7亿收购纳福城南座有何影响?

星狮地产信托(Frasers Centrepoint Trust)宣布以总价11.7亿元完成对纳福城(Northpoint City)南座的全部权益收购。此前,信托已持有纳福城北座,此次交易使其成为该北部最大零售商场的全资拥有者。

纳福城位于义顺,是一个集北座与南座于一体的大型综合项目,北座建于1992年,南座则于2017年落成,总净可租面积超过53.1万平方英尺。完成南座收购后,星狮地产信托在新加坡郊区购物中心的市场占比(以可租面积计算)从9.1%提升至10.3%。

根据公告,此项交易于3月25日开市前公布,星狮地产信托与FCL Amber和Bright Bloom Capital达成协议,全面收购私人信托North Gem Trust的单位。FCL Amber是星狮地产(Frasers Property)的全资子公司,而Bright Bloom Capital则是泰国富豪苏旭明及其已故夫人周美满全资拥有的TCC Prosperity的子公司。双方各持有North Gem Trust 50%的权益。

南座收购的约定价值为11.33亿元,相当于每平方英尺3757元,净房地产收入收益率约为4.5%。为了支持此次收购,信托计划启动至少4亿元的股权集资活动,其中包括私募发行筹资不少于2亿元,以及优先发售筹集另外2亿元。此外,信托还将通过债务融资及可能发行不超过2亿元的次级永久证券来补充资金。

星狮地产资产管理公司总裁黄理查在声明中表示,全面持有纳福城后,信托将能够推进整体资产提升计划及租户组合优化策略,进一步挖掘南北座的潜在价值。

业内人士对此次交易的短期和长期影响进行了分析。新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰(Vijay Natarajan)在接受《联合早报》采访时表示,作为信托保荐机构的星狮地产将南座资产注入信托的举动早在市场预期之内,只是由于当前市场波动,交易时间比预想中提早。他对短期影响持中立态度,但认为长期来看,此举将拓宽信托的租户基础,并带来显著的协同效应。

中国银河国际证券研究部副主管骆敏仪则指出,随着运营效率的提升,南座的净房地产收入收益率有望进一步增长。彭博智库分析师冯培根也表示,此次收购预计将推动信托每单位派息上涨2%,而商场翻新工程可能新增8000平方英尺的空间,回报率或达7%至8%。

值得注意的是,星狮地产信托在3月25日开市前暂停交易,前一交易日(3月24日)收盘价为2.21元。而星狮地产于3月25日收盘价为0.835元,涨幅0.6%。

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