新加坡品牌公寓市场复苏：新项目引发关注

近年来，亚洲地区的超级富豪数量持续攀升，这一趋势为新加坡的品牌公寓市场注入了新的活力。业内人士指出，品牌公寓市场近期呈现出触底反弹的迹象，尤其是即将推出的两个高端项目——位于滨海景的W Residences Singapore—Marina View和珊顿道8号的安缦酒店品牌公寓，预计将进一步激发买家对这类物业的兴趣。

品牌公寓，通常指由知名星级酒店管理，集住宅、酒店设施及会所功能于一体的豪华住宅。自2006年首个项目“瑞吉居”（St Regis Residences）面世以来，新加坡仅推出了四个品牌公寓项目，其中最近的一个是2019年的铂尔曼阁（Pullman Residences）。然而，市场即将迎来新变化。发展商IOI置业集团计划推出W Residences（滨海景苑），该项目由万豪国际集团运营，拥有683个单位，涵盖一至五卧房户型。此外，安缦品牌公寓则坐落于安盛保险大厦原址重建的综合项目中，项目还包括高端私宅Skywaters Residences和六星级安缦酒店。

根据利斯苏富比国际房地产的数据，过去一年新加坡品牌公寓交易量虽然低迷，但价格表现相对稳定。以铂尔曼阁为例，其每平方尺价格维持在约3000元，而瑞吉居的价格从去年每平方尺2500元攀升至今年1月的2896元。丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences）也创下交易新纪录，去年有两个单位以每平方尺5397元成交，今年还有一单位以每平方尺4514元的高价售出。位于升涛湾的W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）去年交易活跃，共83个单位易手，最新成交价为437万元，每平方尺约1804元。

利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美在接受采访时表示，品牌公寓代表了奢华生活的极致，将居家舒适与顶级酒店服务融为一体，因此在推出初期备受追捧。然而，额外买方印花税（ABSD）的实施，以及市场上其他设计和设施同样出色的豪宅项目带来的竞争，使得品牌公寓近几年的销售表现疲软。

莱坊亚太区研究部主管李敏雯则认为，品牌公寓市场近期有回暖迹象。例如，瑞吉居过去十年多数交易以亏损收场，但近年价格跌幅逐渐收窄，去年甚至实现平均2.9%的回报。她指出，价格调整、利率下降，以及超高净值人群和高净值人士数量的增加，是推动买家重新关注品牌公寓的重要因素。新加坡作为安全投资地的声誉，也吸引了更多富裕人士涌入。根据新加坡金融管理局数据，本地单一家族理财办公室数量从2020年的400家激增至去年的超过2000家。莱坊预测，到2028年，拥有3000万美元以上资产的超高净值人群数量将增长28.1%，其中近四成来自亚太地区。

对于市场前景，业内专家持乐观态度。第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋认为，品牌公寓的稀缺性以及超高净值人士和本地买家的持续需求，将支撑市场发展。他特别提到，即将推出的W Residences将成为一个关键风向标，反映市场对这类物业的真实兴趣。合登集团首席执行官叶润明也表示，新项目的面世为市场提供了更多选择，随着财富持续流入新加坡，品牌公寓的吸引力将不断增强。