新加坡新私宅销售火热 第二季8个项目将推出

今年第一季度，新加坡私人住宅市场表现亮眼，其中2月份的销量更是创下过去13年来同期的最高纪录。借着这股热潮，开发商计划在第二季度推出8个新私宅项目，总共提供3894个单位，试图进一步抢占市场。

业内分析人士指出，第一季度的销售势头有望延续。然而，由于第二季度推出的项目中有许多位于核心中央区（CCR）的高端住宅，房价涨幅可能会因此放缓。专家表示，市场对这些高端项目的接受程度尚不明朗，这可能成为影响价格走势的关键因素。

回顾第一季度，多个新推出的私宅项目取得了不俗的成绩。例如，淡滨尼首个综合大型项目PARKTOWN Residence拥有1193个单位，开盘周末即售出1041个，占比高达87%，成为今年截至目前销量最高的项目。另一项目Lentor Central Residence则以93%的销售率拔得头筹，开盘即售出454个单位。此外，大巴窑自2015年以来首个新私宅项目艺景峰（The Orie）也表现优异，销售率达到75%，共售出668个单位。

ERA产业研究与市场情报主管王善葶在接受《联合早报》采访时表示，今年第一季度私宅市场的出色表现离不开项目选址的优势，许多楼盘位于交通便利、配套设施完善的热门住宅区。她还对即将推出的Bloomsbury Residences和滨海花园一号表示看好，认为这些区域经过总体规划转型后，将吸引注重长期投资的精明买家。

不仅销量可观，部分新项目的价格也创下区域新高。据第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋观察，PARKTOWN Residence开盘平均尺价达到2360元，艺景峰（The Orie）更是高达2734元，价格几乎可与市区高端私宅媲美。他预测，第一季度私宅价格将环比上涨1.5%，但第二季度的涨幅可能放缓至1%，主要原因是市场对核心中央区项目的反应尚存不确定性。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清也提到，考虑到项目规模和价格，第一季度的销售表现超乎预期。对于第二季度，他特别提到位于东部地区的Arina East Residences，认为由于该区域新建永久地契项目稀缺，可能引发买家浓厚兴趣。

至于第二季度即将面市的项目，核心中央区内的锡安路（Zion Road）A地段和里峇峇利埔（River Valley Green）A地段分别计划推出740个和380个单位。值得注意的是，去年锡安路地段由城市发展（CDL）与三井不动产组成的财团以容积率每平方英尺1202元的价格标得，远低于市场预期。同样，里峇峇利埔地段由永泰控股旗下公司以1326元的尺价竞得，价格也低于附近项目的最高竞标价，显示出开发商的谨慎态度。

此外，位于市区的滨海湾花园项目滨海花园一号已于3月29日开放预览，首周末吸引约5000人参观，其平均尺价在2850元至2900元之间。第二季度其他待推项目还包括媒体圈A地段的Bloomsbury Residences、丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）的Arina East Residences，以及汤申路上段B地段的发展项目，分别计划提供358个、107个和941个单位。

张敏璋进一步分析，近期其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）项目的溢价幅度已被市场接受，买家也显示出对更高售价的承受能力。但核心中央区项目的溢价可能较低，买家是否会青睐这些项目仍需观察。