万科去年亏损495亿原因是什么？
中国地产巨头万科近期披露了2023年的财务数据，出现了上市34年以来的首次年度亏损，金额高达495亿元人民币（约合92亿新元）。这一数据令人瞩目，反映了公司在过去一年面临的严峻挑战。
根据万科发布的财报，去年公司实现营收3431.76亿元，同比下降26.32%。亏损的背后，主要是由于核心开发业务的结算量显著缩减，毛利率大幅下滑，同时新增了信用减值和存货跌价准备的计提。此外，部分非主营业务的财务投资也出现亏损。为加速资金回笼，万科采取果断措施处理资产和股权，但部分交易价格低于账面价值，进一步加剧了亏损。
在负债方面，截至去年底，万科的净负债率攀升至80.6%，较前一年增加25.94个百分点。流动负债为7190.6亿元，同比减少12.5%。尽管如此，公司在年内完成了93亿元境内公开债券以及约104亿元境外公开债券的偿还，展现了一定的偿债能力。
展望未来，万科表示将聚焦房地产开发业务，设定2025年销售回款目标，通过灵活的定价和推盘策略推动销售回款率持续提升。同时，公司强调将坚守保交房承诺，加强全周期品质管理，确保高质量交付，并积极参与城市存量房产的改造与盘活。
此外，万科还宣布了一项人事变动，执行副总裁刘肖将辞去职务，但将继续负责公司战略投资相关事务的联系工作。
值得注意的是，尽管政府近年来出台了多项力度空前的楼市支持政策，但万科的经营状况依然显著恶化。此次公布的业绩数据甚至低于今年1月的盈利预警，显示出行业整体面临的困境。
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