我国私宅价格首季上涨0.6%，涨势为何放缓？

根据最新数据，我国的私宅价格在本年第一季度继续呈现上升趋势，但增幅明显收窄。市建局（URA）发布的预估数据显示，非有地私宅价格环比增长仅为0.6%，相较于去年第四季度的2.3%显著下降。而有地私宅价格同样录得0.6%的涨幅，与上一季度相比有所回升，此前曾出现0.1%的下跌。

从区域角度来看，核心中央区（CCR）和其余中央区（RCR）的私宅价格分别上升0.6%和1%，低于去年第四季度的2.6%和3%。中央区以外（OCR）的价格涨幅最小，仅为0.3%，较上一季的3.3%大幅回落。

与此同时，私宅市场交易量在本季度有所下滑，总销量环比减少15%，共售出6299个单位。尽管新私宅销售表现仍然稳健，但转售市场交易量明显下降。分析人士认为，这可能是导致价格涨幅放缓的原因之一。大亨房地产网站首席研究师麦俊荣表示，去年第四季度的价格快速上涨难以持续，但新项目在本季度的热销背景下，涨势放缓仍出乎意料，可能是受到转售市场疲软的影响。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清则分析，郊区私宅交易占比的增加可能是另一原因，因为这些区域的房价通常较低。此外，首季度售价低于200万元的私宅交易比例较上一季有所提升，也可能对整体价格涨幅产生影响。

国家发展部长李智陞通过社交媒体表示，面对全球经济的不确定性，楼市已显现价格增长放缓的初步迹象。他强调，政府通过售地计划逐步增加私宅供应，以平衡市场波动。今年上半年，整体私宅供应量已增至约8500个单位，其中正选名单包括5000个单位，较2020年至2023年的平均水平高出约六成。下半年，政府将维持相似供应规模，并计划增加更多执行共管公寓（EC）单位，总计全年供应约2000个EC单位，达到近年来的最高水平，是2021年至2023年平均值的两倍左右。

展望未来，分析人士对楼市走势持谨慎乐观态度。市建局指出，受全球贸易摩擦、地缘政治紧张及经济政策不确定性影响，今年我国经济增长可能面临下行压力。尽管去年第四季房贷利率有所回落，但预计仍将维持在过去十年的较高水平，建议购房者在借贷和决策时保持审慎。

多位业内专家对全年私宅价格走势进行了预测。世邦魏理仕东南亚研究部主管宋明蔚表示，虽然首季新私宅销售表现稳定，但后续集中在核心中央区的高价项目可能难以维持同样销量。她预计未来几个季度新私宅销售将有所放缓，但整体仍将高于去年水平，并受利率下调和供应充裕的支持，全年房价涨幅可能与去年的3.9%相当或略低。博纳产业总裁伊斯迈也认为，持续的市场需求、较高的建筑成本及土地价格将支撑房价，预计全年涨幅在3%至4%之间。

此外，ERA产业总裁朱泳强指出，尽管存在地缘政治不确定性，新加坡作为亚太地区核心商业枢纽的地位依然能够增强买家信心。而孙燕清则补充，本地买家尤其是组屋升级者的推动，以及强劲的组屋转售市场提供的经济支持，使得私宅市场短期内较不容易受到贸易战或利率波动等外部因素的显著冲击。