2024年首季房价涨势放缓：原因与影响解析

根据最新统计，2024年第一季度新加坡私宅和转售组屋的房价增长速度有所减缓。私宅价格较上一季度仅上升0.6%，远低于去年第四季度的2.3%。同样，转售组屋价格环比增长1.5%，不仅低于去年同期的2.6%，也是过去五个季度中最小的涨幅。

这一趋势的背后，离不开政府在房地产市场供需两端所采取的积极措施。由于新冠疫情导致建筑工程延误，超过7万名组屋申购者未能按时拿到房屋，供需失衡使得转售组屋和新私宅价格迅速攀升，甚至出现了百万元转售组屋的现象。

为了应对这一局面，政府自2021年12月起推出了四轮市场降温政策，从需求端进行调控。例如，下调组屋贷款与估值比例，并要求私宅业主在卖出房产后需等待15个月才能购买转售组屋。与此同时，政府加快了组屋建设速度，上个月已完成疫情期间积压的92个项目。此外，通过售地计划逐步增加私宅和执行共管公寓的供应，同时推出更多预购和剩余组屋，并提前公布未来几年的组屋供应计划，以稳定市场预期，防止恐慌性购买推高房价。

尽管如此，房价在过去几年依然大幅上涨。相比2019年疫情前，非有地私宅价格上涨了近36%，转售组屋价格更是激增50%。市场相互影响，转售组屋、新私宅和预购组屋的价格彼此推高。部分购房者因不愿长时间等待预购组屋，转而选择转售组屋，推高了其价格；一些私宅业主出售房产后转向转售组屋市场，进一步刺激了百万元组屋的成交量。这使得组屋逐渐成为一种高回报的投资工具，加剧了年轻一代和经济条件有限的购房者对房价负担的担忧。

面对公众对房价高企的不安，政府多次通过数据强调组屋的可负担性。例如，首次购买转售组屋的买家中，有80%仅依靠公积金即可支付贷款，无需动用现金；百万元组屋在整体转售交易中占比极低；此外，组屋定价虽参考转售价格，但政府根据国民收入和负担能力提供大量补贴和折扣。

国家发展部长李智陞也指出，购房者的心理因素是推高转售组屋价格的重要原因。尽管百万元组屋仅占少数，但其引起的恐惧情绪促使部分卖家抬高要价。他提醒购房者，房地产市场存在周期性波动，高价购房或过度贷款者在市场下跌时将面临较大风险。

尽管供应量有所增加，但仍难以满足积压的需求，房地产市场热度未减。今年第一季度，百万元组屋成交量创下新高，估计达到334宗，占总交易量的5%以上。私宅和执行共管公寓地段的投标价格也屡创新高。

在新加坡，无论是私宅还是组屋，不仅是居住场所，更是重要的投资和保值工具。政府还顺应人口结构变化，放宽单身人士申购组屋的条件，进一步加大了住房需求。疫情以来房价未出现明显回调，加之收入增长和投资渠道有限，购房者普遍认为房价只涨不跌，这种心态持续推高市场价格，也加深了公众对负担能力的焦虑。

房地产作为许多新加坡人最重要甚至唯一的资产，与退休保障密切相关。政府需要在维护现有业主资产增值期待与满足新购房者对可负担住房的需求之间找到平衡。除了通过增加供应稳定房价，政府还应在心理层面做出更多努力，让购房者切实感受到组屋是买得到、买得起的。缩小公众对房价负担能力的认知差距，有助于减少恐慌性抢购和房价失控，进而稳定社会情绪。