辉盛国际信托派息跌6%，融资成本上升影响业绩

辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust）最新公布的2025上半财年业绩（截至3月底）显示，由于融资成本攀升，信托的每合订证券派息（DPS）同比下降了6.0%，降至1.0257分。与此同时，可分配收入也减少6.1%，总额为2190万元，而分配给每合订证券持有者的金额同比下滑6%，为1980万元。

高利率环境是主要压力来源，信托在再融资时面临更高的贷款成本，实际借贷成本同比上升0.2个百分点至3.6%。尽管如此，信托的利息覆盖率保持在3倍，固定利率贷款占比高达72.8%。截至报告期末，信托负债率为34.8%，加权平均债务期限为2.7年，每合订证券净资产值为0.6416元。

从收入角度看，信托总营收实现小幅增长，同比增加0.9%至6380万元。这主要得益于日本市场的表现，特别是神户全日空皇冠假日酒店（ANA Crowne Plaza Kobe）客房平均收入同比大幅提升17.6%，入住率也上升了11.3个百分点。日本市场的强劲增长受到国内需求旺盛、国际游客持续增加及有利汇率的推动。然而，净房地产收入（NPI）却同比下降2.5%至4350万元，原因在于通胀导致房地产税和水电费用等开支增加。

在新加坡市场，信托的房地产客房平均收入（RevPAR）同比减少1.8%，主要是因为2025财年第二季度短期住宿需求疲弱，导致日均客房收费（ADR）下跌8.2%。不过，入住率的提升（增加4.8个百分点）在一定程度上缓解了负面影响。

信托管理公司首席执行官颜志德在声明中表示，尽管成本压力和充满挑战的市场环境持续存在，但信托的投资组合在调整了上年同期区域市场一次性事件的影响后，整体表现依然稳健。他还指出，加入神户全日空皇冠假日酒店为信托的收入基础提供了进一步支持。面对宏观经济不确定性和地缘政治紧张局势，信托将继续专注于资本管理、运营效率以及可持续发展。

展望未来，信托管理层关注到多项潜在风险，包括旅行和住宿成本上升、能源价格波动、地缘政治不稳定、极端天气以及持续的人力资源短缺等问题。此外，近期贸易保护主义的抬头可能加剧成本和通胀压力，进而对企业信心和资本流动产生影响。

截至5月6日，辉盛国际信托股价收盘持平，为0.65元。