马来西亚房产滞销严重：原因是什么？

根据马来西亚国家房地产资讯中心发布的最新报告，截至去年末，全国范围内有23149个各类住宅单位未能售出，总价值达到139.4亿令吉（约合42亿新元）。这一数据反映出当地房地产市场面临的严峻库存压力。

在滞销房产的类型分布中，公寓和组屋占比最高，达到了60.5%，而双层排屋的滞销比例则相对较低，仅为13.8%。这种显著的差距显示出不同类型房产在供需匹配上的明显差异。

从价格区间来看，售价在20万至30万令吉的住宅滞销量最大，共有5374个单位未售出；紧随其后的是30万至40万令吉的房产，有3863个单位积压；50万至60万令吉的房产滞销量为2902个单位。此外，价格低于10万令吉的住宅滞销数量较少，为789个单位，而10万至20万令吉的房产有1461个单位未售出。

按地区划分，吉隆坡是滞销房产数量最多的区域，共有4234个单位未能售出。其次是柔佛，有2964个单位滞销；霹雳和槟城分别有2844个和2796个单位未售，位列第三和第四。

针对这一现象，马来西亚产业估价及服务局前总监莫哈末凯鲁丁提出，政府应充分利用这些数据来调整相关政策，既帮助年轻人实现购买首套住房的梦想，也有效缓解房产滞销的困境。他在接受《马来西亚前锋报》采访时强调，房地产作为一种保值资产，年轻人应尽早考虑置业，而不应像其他易贬值的资产一样被轻视。

同时，莫哈末凯鲁丁建议政府发挥桥梁作用，推动金融机构为购房者，特别是年轻人和首次购房者，提供更多支持措施。例如，可以通过降低贷款利率或延长还款期限等方式，减轻购房者的经济压力。

值得一提的是，马来西亚首相安华此前曾表示，城市发展规划应以人们的实际需求为核心，而不仅仅是追求高楼大厦等标志性建筑。这一观点与解决房产滞销问题的政策方向不谋而合。