中美贸易战如何影响新加坡房地产市场?
随着美国挑起贸易战,全球经济环境充满变数,新加坡房地产市场也受到波及。许多本地开发商因此采取更为谨慎的态度,不仅在竞标土地时表现克制,部分新项目的推出时间也因此延后,以静观市场变化。
美国总统特朗普的关税政策多变,先是在4月2日宣布对全球实施对等关税,随后于4月9日又决定暂停执行90天,但中国不在豁免之列。这种政策的不确定性导致宏观经济环境趋于紧张。房地产行业专家表示,无论是开发商还是潜在买家,目前都倾向于观望,等待市场信号更加明朗。
年初时,不少分析人士对本地楼市持乐观态度,认为随着利率下调,借贷成本降低,市场将获得有力支撑。然而,美国随后推出的关税政策引发全球市场动荡,本地房地产市场情绪迅速转向低迷。据悉,至少有三个私宅项目因此推迟了开盘计划。
例如,由华业集团(UOL)与新加坡置地集团(Singapore Land Group)合作开发的Upperhouse @ Orchard Boulevard项目,原定于今年第二季度推出,但现已延至下半年。同样,位于滨海景的W Residences(滨海景苑Marina View Residences)也多次推迟开盘时间,而丹戎禺路(Tanjong Rhu Road)的Arina East Residences则因未能获得当局批准,临时取消了原定4月底的推出计划。
此外,政府土地招标活动也受到冷遇。4月29日截止的媒体圈(Media Circle)B地段招标因无任何竞标者参与而宣告流标。业内人士分析,这反映出开发商在当前经济不确定性加剧的背景下,正在重新审视和调整自身策略,对土地收购表现出更高的选择性和谨慎态度。
大亨房地产网站首席研究官麦俊荣在接受采访时指出,开发商目前对新项目的具体计划保持低调,可能是担心经济不稳将影响销售业绩,因而选择暂缓行动。他进一步表示,受到美国高额关税及贸易紧张局势的影响,经济增长预期放缓,开发商不得不重新评估发展策略。
受关税政策影响,4月12日开售的两个新楼盘——滨海花园一号(One Marina Gardens)和新兴媒体园的Bloomsbury Residences——销售情况不佳,成交率最高不足40%。相比之下,去年第四季度和今年第一季度部分新盘在开盘首周末的销售率曾高达七成以上。新加坡兴业银行(RHB)预测,未来新楼盘的销售率可能回落至20%至50%的温和水平。
橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为,尽管目前尚未看到贸易战对楼市造成直接冲击,房屋销售仍在继续,但如果经济环境进一步恶化,可能引发大规模裁员或薪资下调,届时更多购房者或将选择观望。博纳产业研究与内容主管黄秀莹则表示,销售团队尚未收到因关税不确定性而推迟项目开盘的通知。
合登集团高级数据分析总监李思德则相对乐观。他指出,过去每逢重大事件,如政府推出楼市降温政策或金融危机,市场短期内都会经历波动,但通常在数月后恢复正常。他维持此前的预测,认为今年开发商有望售出7500至8500个单位,且除非出现意外状况,房地产价格预计将增长4%至7%。
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