凯德中国信托首季营收下降6.1% 原因是什么？
凯德中国信托（CapitaLand China Trust）在2023年第一季度的财务表现受到零售及商业园区收入减少的拖累，总收入录得约4.397亿元人民币（折合7928万新元），相较去年同期下降了6.1%。
根据信托于4月24日开市前公布的季度业务报告，其净房地产收入（NPI）为2.925亿元人民币，与去年同期的3.131亿元人民币相比，下降幅度达6.6%。
在资产负债方面，截至3月底，信托总债务达到18.672亿元人民币，资产负债率上升至42.6%，而平均债务成本则稳定在3.51%。
从物业运营数据来看，零售资产的入驻率维持在97.7%，与去年同期持平；商业园区的入驻率则降至83.7%，同比下滑6.5个百分点；而物流园区的入驻率显著提升至95.7%，较去年同期增长了28.1个百分点。此外，信托投资组合的加权平均租赁期（WALE）按净可出租面积计算为2.4年，按租金收入计算则为1.7年。
面对外部环境挑战，信托表示，其零售业务主要服务于中国中等收入群体，对美国进口产品的依赖极低；商业园区主要支持本地企业和区域市场，租户中直接面向美国市场的比例很小；物流园区租户中有约四分之三专注于国内配送。因此，美国关税政策对信托的直接影响微乎其微。未来，信托计划继续深耕中国国内消费增长及创新驱动型经济，优化其多元化资产布局。
截至4月24日收盘，凯德中国信托股价报0.68元，较前一交易日下跌2.17%。
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