媒体圈B地段为何无人投标？政府售地再遇冷

近日，政府推出的媒体圈B地段土地招标以流标告终，这是近11个月内第二宗无人问津的政府售地项目。据市区重建局于4月29日透露，该地段自去年11月26日启动招标，至投标截止日未收到任何报价单。此前，去年6月汤申路上段A地段也曾遭遇类似情况。

媒体圈B地段地处纬壹科技城媒体城（Mediapolis）附近，拥有99年地契，占地约10万7936平方英尺（约1万零27平方公尺），规划可建设约500个住宅单位，底层设置商业用途。然而，专家分析指出，该地段位置偏僻，距离地铁站较远，周边配套设施不足，导致其吸引力有限。

业内人士进一步表示，当前宏观经济环境的不确定性也加剧了发展商的观望情绪。世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚提到，自美国4月初公布关税政策后，发展商对市场前景持谨慎态度。此外，我国经济增长预测从年初的1%至3%下调至4月14日的0至2%，市场购买热情近期明显降温。尽管去年第四季度和今年第一季度购房需求因利率下调而有所回暖，但发展商更倾向于选择其他更具潜力的地段。

事实上，媒体圈一带长期以来未能激发市场热情。宋明蔚分析，该区域属于非成熟区，缺乏政府组屋提升者，周边学校、托儿中心、大型商场及小贩中心等生活设施不足，对本地买家吸引力较弱。去年10月，该区域内一幅专门用于长住服务公寓的地段因报价过低未被政府颁发，唯一竞标者星狮地产（Frasers Property）领衔的财团出价仅1亿2000万元，折合每平方英尺容积率461元，远低于市场预期的650至1100元。

同样，位于附近新兴媒体园的Bloomsbury Residences今年4月12日开盘表现不佳，首个周末仅售出358个单位中的90个，占比约25%，平均尺价为2474元。该项目由青建地产与Forsea Holdings于去年2月以每平方英尺容积率1191元的标价取得。而今年3月，媒体圈A地段由青建地产旗下CNQC Realty（Bloomsbury）等组成的财团以3亿1500万元竞得，折合每平方英尺容积率1037元，标价同样低于Bloomsbury Residences所在地的水平。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣警告，若发展商在后续招标中持续保持高度谨慎的态度，购房者可能也会选择观望，最终导致今年新房销售量出现下降。