凯德雅诗阁信托收购日本两家酒店的影响是什么？

凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）近日以210亿日元（约合1.785亿新元）的价格，成功购入日本的两家永久地契有限服务酒店。这一交易价格相较于独立估值低了8.3%，显示出信托在成本控制上的优势。信托在1月31日闭市后公布了这一消息。

这两家酒店分别位于日本东京和金泽，具体为东京的宜必思尚品东京银座酒店（ibis Styles Tokyo Ginza）以及金泽的金泽站前知乡快捷酒店（Chisun Budget Kanazawa Ekimae）。根据2024财年的形式化估算，此次收购将推动信托每合订证券单位派息（DPS）提高1.6%。同时，这两家酒店的综合净营业收入收益率达到4.3%，远高于信托此前在日本出售的四个房地产项目约2%的综合退出收益率。

为了降低汇率波动带来的风险，信托采取了以日元计价债务以及出售日本房地产所得资金作为收购资金来源的方式，实现了自然的汇率对冲。此外，凯德雅诗阁信托首席执行官张如玲指出，日本市场对公司具有重要战略意义。收购完成后，信托在日本的资产占比将提升至总资产的18%。她还提到，日本旅游业复苏势头强劲，东京和金泽的游客数量已分别较疫情前增长23%和12%，客房平均收入也有望持续上升。这些酒店将通过管理合同模式运营，信托因此能够直接受益于收入的增长。

值得注意的是，过去一年中，信托已完成约5.3亿新元的投资收购项目，且这些项目的收益率均高于出售项目的回报率。张如玲强调，此次收购是信托投资组合重组战略的重要一步，旨在优化资产结构，为股东创造更为稳定的收益。