中央商业区甲级办公楼租金上涨，空置率为何上升？
根据第一太平戴维斯（Savills）发布的最新数据，中央商业区甲级办公空间的需求表现稳定。去年第四季度，甲级办公楼的平均月租金为每平方英尺9.79元，较前一季度增长0.6%，实现了连续三个季度的上涨。与2022年同期相比，租金涨幅为1.1%，略低于2023年全年的1.2%。
具体到不同等级的办公楼，高档（AAA级）办公楼的平均月租金达到每平方英尺12.91元，环比增长0.7%；中档（AA级）办公楼的租金为每平方英尺10.73元，环比增幅为1%。两类办公楼租金同样连续三个季度保持增长态势。
尽管租金表现向好，但由于新增办公楼供应进入市场，中央商业区的甲级办公楼空置率有所上升。去年第四季度，空置率较前一季度增加1.8个百分点，达到8%，创下自2018年第一季度以来最高水平，但仍低于当时的8.8%。业内人士推测，这一变化可能与新落成的IOI中央林荫道办公楼（IOI Central Boulevard Towers）投入使用有关。
此外，与2022年同期相比，整体甲级办公楼空置率下降了1.5个百分点。然而，高档和中档办公楼的空置率分别上升了1.8和2.6个百分点，显示不同等级办公空间的市场表现存在差异。
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