泰国曼谷公寓房契纠纷：新加坡买家为何拿不到产权？

在泰国曼谷市中心投资公寓的30多位新加坡买家，经历了漫长的等待后仍无法获得房契，深感无助。这项始于12年前的公寓项目虽已完工，但由于发展商与财务公司之间的债务纠纷，买家们陷入了尴尬境地。

其中一位买家陈源瑞（63岁，自雇人士）早在2013年以约30万新元（779万泰铢）的价格，购置了位于素坤逸路的Circle Sukhumvit 11公寓永久地契单位，用于投资。他支付了四成首付，原计划两年后即可入住。然而，项目进展并不顺利，先是因邻近居民反对而引发诉讼，随后又遭遇新冠疫情导致工期延误一年。直到2022年，买家终于收到交房通知，却被告知即使付清余款也无法获得房契。

问题根源在于发展商与财务公司之间的矛盾。据陈源瑞透露，财务公司持有房契，并要求发展商全额清偿贷款及利息后才会释放房契。然而，双方多次协商未果，买家因拿不到房契不愿支付尾款，发展商又无力偿还债务，三方关系陷入僵局。

另一位黎姓买家（50岁）表示，当初是通过一家房产经纪公司了解该项目，但如今经纪公司已倒闭，而在泰国置业出现问题时，本国政府机构难以提供帮助。她无奈地说：“现在只能耐心等待。有些买家已经在当地寻求律师协助，不排除走法律途径。我愿意支付全款，但如果房契无法到手，谁来承担责任？”

《联合早报》记者近期实地探访了这栋位于曼谷那那站附近、步行仅10分钟的公寓。周边配套完善，临近医院和国际学校，吸引了许多医护工作者和家庭购房，而外国买家多以投资为目的。公寓楼高34层，共有219个单位，提供一至三房、顶层单位及别墅等多种房型，配备家具装饰，以及泳池、健身房等齐全设施。

发展商Fragrant Property透露，截至今年3月，已售出111个单位，其中32个由新加坡买家持有。为了推进项目完工，发展商在疫情期间自掏腰包投入1.75亿泰铢（约700万新元），希望尽快将房契移交给买家。然而，与财务公司Ocean Life就还款期限、利率及利息支付等条款的谈判始终未果，对方坚持要求全额偿还并附加19%的年利率罚息，严重阻碍了房契转让。

发展商还表示，公司已在2021年10月向法院申请业务重整，并于次年提出一项债务解决方案，尽管获得占总债权人约60%的50名债权人支持，但主要债权人Ocean Life予以否决。去年，Ocean Life将发展商告上法庭，要求支付19%的年利率罚息。一审法院判决发展商仅需偿还本金及8.5%的利率，但Ocean Life不服并提起上诉。目前，记者尚未收到Ocean Life的回应。

面对悬而未决的房契问题，发展商承诺将全力以赴保障买家权益，包括寻找新投资者购买剩余单位、继续与Ocean Life协商，以及等待上诉法院判决结果。陈源瑞则感慨，这次海外投资的经历让他吸取了教训。他提到，当初选择该发展商是因为其在曼谷有多个项目，口碑良好，但未料到会因借贷方的纠纷而受牵连。他建议，未来投资海外物业时，除考察发展商背景外，还需全面评估借贷方等相关风险。