终结12连涨！提高额外买方印花税后，新加坡最新一季房价下跌！

新加坡私宅价格在第二季环比下滑0.4%,终止了连涨12个季度的势头。尽管交易量环比增长16%,但分析师预计未来几个季度价格将趋于平稳。

市区重建局数据显示,整体私宅价格在第一季增长3.3%后回落。非有地私宅价格环比下跌0.5%,第一季增长2.6%。自2021年12月新加坡就采取了房地产降温措施,市场出现放缓迹象是在意料之中，官方会继续监测形势并调整政策。

市建局数据显示,代表中档段的中央区（RCR）价格在第二季环比下跌2.6%,创年内最大跌幅。非中央区（OCR）和心中央区（CCR）价格涨幅则有所收窄。有地私宅涨幅仅0.1%,不及第一季的5.9%。由于新项目推出,第二季销量环比增长16%,同比下滑30.1%。

专家分析,整体价格下滑不仅受新政影响,也与宏观环境变化有关。高额买印税削弱购房能力,利率上升增加贷款成本,买家因此更为谨慎。发展商也在定价上考量市场情绪。第三季有多项目推出,市场可能更活跃。

外国买家兴趣明显降温,第二季仅占销量5.3%,新加坡买家占比增84.4%。专家认为4月推出的新政策效应将持续出现,价格可能已触顶并将趋于平稳,全年涨幅约为3%。

新加坡地少人多，政府为了稳定房价，让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家，对新加坡公民提供很多政策支持，比如为他们修建便宜的组屋，对外国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。

除此之外，外国买家相比新加坡公民或者永久居民，也要支付更多的税费——额外买方印花税（ABSD）。

在4月27日，新加坡官方发布最新房抵地产降温措施，其中变化最大的，就是外国买家须支付的印花税，从30％调高至60％。

新加坡永久居民的印花税也有所提高，购买第二套和第三套房地产的，须支付的印花税分别从25％和30％，调高到30％和35％。购买第一套房地产的永久居民继续支付5％印花税。

新加坡本地公民的税费也有所上调，但是第一套房依然不需要支付买方印花税,官方也明确表明是为了促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住需求。

预计新加坡的房价可能确实会得到一定程度的控制，但是外国人短时间内买房就变成一件极不划算的买卖，对于有意向去新加坡留学读书的孩子，住宿方面的开销可能也会受到很大的影响，需要及时做好准备。

当然了，对于新加坡本地人来说，新加坡政府售地计划（GLS）预计会有更多的私宅单位以及组屋单位出售，可以预见新加坡公民以及永久居民买房应该会方便不少。

留学新加坡的住宿方式

01

校内租房

大学的校内宿舍租房一般优先提供给第一年的国际学生,可以是单人房或双人房。

以下为新加坡国立大学最新宿舍费用：

HALL：

Residential Colleges and NUS College：

Houses Hostel：

Student Residences

02

寄宿学校

年龄在13到19岁之间的中学或初级学院生，可以选择寄宿学校。校方可能需要对学生和家长进行面试。

寄宿学校通常提供膳食、洗衣服务、24小时保安、心理辅导、补习以及体育和休闲设施。

另外，新加坡还有教育寄宿计划，不仅为国际学生提供膳宿，还为学生提供心理辅导与家庭支援服务，让学生感觉象在家里一样。教育寄宿计划会为学生分配监护人。

另外，计划还提供辅导员，每月与监护人和学生开会，回顾一个月的活动，并向学生家长提交进度报告。

03

寄宿家庭

一些新加坡家庭自愿提供国际学生完全寄宿。如果选择寄宿家庭可以自己通过国外的网站、机构、学校联系寄宿家庭，这限于外语水平较高且熟悉国外情况的家长。除此之外还有三种方式，分别是:

• 通过在国外的亲友联系当地寄宿家庭。
• 由孩子所要就读的学校全权安排寄宿家庭。
• 通过留学中介机构选择寄宿家庭。

04

校外合租

对于在新加坡已经生活过一段时间的学生，可以选择和同学一起合租，也可以自己在校外租房。适用群体：年满18周岁，读大学的学生，且在父母同意的情况下。

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