有钱就能买新加坡的别墅？小心被判入狱，索偿近百万......

41岁中国籍男子

因为委托新加坡人代为购买

本地有地私宅

被判罚款$5万新币

在法庭上揭露的信息：

中国籍男子被告和另外2名中国朋友因为打算移居本地并拥有自己的房产，而寻求已入籍新加坡的宋繁荣（49岁）协助办理移民申请，并委任宋繁荣为他们的代理人，购买宏茂桥一带价值$340万新币的半独立式洋房。

Belgravia Villas半独立式洋房 （图：谷歌地图）

这类房产被列为限制住宅房地产。外国人除非获得批准，否则不得购买。

这位中国籍被告说，宋繁荣告诉他们，如果在本地买豪宅，就能大大提高移民申请获批的机会。他们也同意这个建议，就是由宋繁荣代购房产，直到他们获得本地公民或PR后才过户。

被告于是向宋繁荣支付大约$180万新币，作为买房的部分款项。不过，被告和朋友后来开始对宋繁荣起疑，并聘请律师调查，结果发现宋繁荣抵押了其中一栋房产，作为与另一名中国公民的交易担保金。被告为保护自己的权益，在2014年10月申请买卖禁令并报警。

宋繁荣是新加坡幼儿园集团福禄贝尔控股的创办人，她于2015年成立福禄贝尔控股，一年多内开办12所幼儿园，曾计划在新中两地扩充业务，两三年后在本地上市。

可惜好景不长，宋繁荣和其夫以及包括福禄贝尔在内的两家公司，被三名中国籍男子起诉诈骗投资，面对他们约$945万新币的索偿。富商入禀法庭不久后，申请冻结宋繁荣等四名答辩人的资产。她在去年1月被判入狱两个星期。

在寸土寸金的新加坡

能拥有一套

永久地契或者999年地契的

有地地契别墅

是大多数新加坡家庭的终极梦想

根据2022年新加坡政府网站Singstats统计，新加坡大概有110万套政府组屋，33万7000套公寓，但却只有7万3000套有地别墅，约占新加坡房产单位总数的5%。

自2000年起到现在，新加坡公寓的总套数从十万余套增长到33万套，几乎翻了三倍，但别墅总套数从2000年就有7万余套，20多年后的今天数量基本没有变化。

政府组屋和公寓每年都会推出新的项目，但基本不会再推出新建的别墅地块，有地别墅的稀缺型决定了他的保值能力和升值潜力。

谁能购买别墅

Who Can Buy Landed

01 新加坡本岛

所有新加坡人都有资格在新加坡购买和拥有有地住宅。

外国人，包括新加坡永久居民，不能在新加坡购买有地房产。如果永久居民想要购买，需要申请LDAU批准，需要对新加坡有杰出的经济贡献。

02 圣淘沙岛

新加坡人，永久居民，外国人均可购买(永久居民和外国人在圣淘沙岛购买别墅也需要申请LDAU批准，但比较容易获得批准)

有地地契与分层地契

Landed and Strata Title

01 有地地契别墅

CONVENTIONAL LANDED

有地地契别墅是新加坡最常见的别墅，业主会独自拥有房子的地契，通常是一栋别墅坐落在单独的地块上并直接连接公共道路。没有小区的物业费，业主需要自己维护自己的房子，当然也可以在建筑老旧的情况下进行改建或重建。

特点

① 拥有独立的地契，地契到期后需要归还给政府

② 可以改建/重建

③ 没有保安和设施（因此没有物业费）

02 分层地契别墅

STRATA LANDEDD

分层地契（STRATA TITLE）别墅是一种建在公寓小区内的别墅。它们与有地地契别墅不同，并不拥有房子的地契，而是与整个项目的其他业主共同分享一块土地的一部分份额，即分层地契。分层地契别墅类似于公寓，有小区和设施，同样也需要缴纳物业费。

特点

① 跟其他业主共同分享一块地契，地契到期前可以集体出售给开发商

② 不可以更改结构/重建

③ 通常有保安和设施（有物业费）

有地别墅的分类

Classification of Landed House

01 联排别墅

Terraced House

联排别墅是新加坡最常见的别墅类型，有三个或者以上的别墅单位组合在一起。有的时候一条街甚至有几十套联排别墅组合在一起，是入门级的有地别墅，永久地契/999年联排别墅目前的市场价格一般在350万以上。以下是联排别墅的最小面积要求：

第①类排屋别墅

面宽至少6米

占地面积至少150平米

第②类排屋别墅

面宽至少6米

占地面积至少80平米

角头排屋别墅

面宽至少8米

占地面积至少150平米

特点

① 别墅中最常见

② 三个或者以上的整排别墅

③ 除角头排屋以外，跟左右邻居单位共享一面墙

02 半独立别墅

Semi-Detached House

半独立式别墅由两个相邻的别墅单位组成，两个单位共享一面墙，这样的别墅比联排别墅更大，空间和私密性都大大提升了，是新加坡中高产家庭特别喜爱的别墅类型，永久地契/999年半独立别墅目前的市场价格一般在500万以上。

SIDE BY SIDE SEMI-D

面宽至少8米

占地面积至少200平米

BACK TO BACK SEMI-D

面宽至少10米

占地面积至少150平米

特点

① 比较舒适的别墅类型

② 更多的院内空间，以及更好的采光

③ 住宅密度低于排屋区域

④ 良好的转售价值

03 独立别墅

Detached House

独立别墅又称为Bungalow，别墅的建筑不与两侧或前后的其他房屋相连，所以拥有更多空间。

GCB区域以外的洋房最小地块面积为400平方米，最大场地覆盖率为50%，而GCB区域内的洋房最小地块面积为1400平方米，最大场地覆盖率为40%。永久地契/999年独立别墅目前的市场价格一般在700万以上。

DETACHED HOUSE

面宽至少10米

占地面积至少400平米

特点

① 更豪华宽敞的别墅类型

② 可建私人泳池

③ 面积更大，适合需要空间与有孩子的家庭， 并为居民提供更多的隐私和排他性

③ 别墅区位置人口密度低，环境相对很安静

04 优质洋房

Good Class Bungalow

新加坡于1997年引入了优质洋房（GOOD CLASS BUNGALOW）称号，以确保新加坡的某些地区仅供有能力负担这些地区的居民使用。所以优质洋房 （GCB） 被认为是洋房中的“皇冠”，是新加坡最高级别的洋房。它们是大型物业，最小土地面积也要1400平方米。

政府指定划分了39个优质洋房区，全新加坡总共不到2500套。由于数量极为稀少，一般价格2000万新币以上，多数是由上市公司老板，企业家，富豪，名望家族持有。

GOOD CLASS BUNGALOW

面宽至少18.5米

深度至少30米

占地面积至少1400平米

为了保持其独特性、声望和特色，只有在新加坡的 39 个限定的优质洋房地区符合条件的独立洋房才能被成为GOOD CLASS BUNGALOW——例如植物园附近的克鲁尼路、荷兰路附近的利登公园、武吉知马路附近的阿尔伯特国王公园等等。