后天起，买房需筛查买家背景！组屋成交价破转售价纪录，新加坡买房有多难？

新加坡楼市又出新政策！

从后天起（6月28日），在新加坡买房，发展商必须筛查买家背景，一旦发现可疑的洗黑钱活动或恐怖主义融资，都必须向商业事务局提呈报告。

根据新条例，发展商必须对买家进行风险预测，展开客户尽职调查（customer due diligence，简称CDD），向当局报告任何可疑交易，以及妥善保管与调查相关的记录至少五年等。

不遵守新条例的发展商，将面对不超过10万元的罚款。发展商若被发现为这类交易提供便利，也可能被起诉甚至坐牢。

这项政策或会造成发展商的成本增加。但预料他们不会把成本转嫁给买家，导致房价进一步上扬。

新政策是为了避免非法资金流入本地楼市，长期有助提高本地楼市的稳定性。新加坡政府为了给楼市降温，今年4月，新加坡政府连夜提高购房税，外国人甚至要交60%的税。

出台一系列政策，是因为新加坡楼市太疯狂了，不仅是豪宅的价格让人大呼不可思议。

就在前几天，新加坡的一套组屋又破了转售价记录！

49年房契组屋卖出150万新币

破转售价纪录

新加坡房价年年上涨，大家在这里买房的时候，也越来越仔细，对于房产的设施、便利性、房契期限也更加看重。然而，一个只剩49年房契、没有电梯还在顶层的4房式组屋单位，却在这个月被卖出150万新币，直接打破最高组屋转售价纪录！

这究竟是为啥？

根据99.co给出的资料，单位是位于茂源台（Moh Guan Terrace）大牌50组屋的4楼（就是顶楼）。

（图源99.co：Virginia Tanggono）

由于新加坡组屋房契基本都是99年，这座建于1973年的“老组屋”，剩余房契只有48年零8个月。

加上建筑设计的问题，这一组屋至今都没有安装电梯（以后也可能不会有），4层楼说高不高，说低不低，但每天进出还是电梯更省力。

没电梯、房契短破纪录组屋靠大取胜

按照房产市场的需求，房契越少，房价往往就越低。根据推测，这一单位最大的卖点就是——大。

在1990年代的时候，新加坡政府就同意组屋屋主买下相邻的小单位（3房式），将它们合并成一个大单位。这样一来，大单位的面积很多都与普通的5房式媲美。

茂源台的这一单位也是之一，它的合并面积达1894平方尺（约等于176平方米），作为4房式可说是超级宽敞。要知道，新加坡建屋局目前的4房式单位约为1000平方尺（约93平方米）。

其实，这一套单位的尺价并不贵，相比起同区域中巴鲁的其他平均尺价839新币的转售单位，茂源台尺价只约792新币，它能卖出高价，完全是凭借超大面积的优势。

曾经的转售价第一名

网红组屋杜生阁

在茂源台打破纪录前，第一名是来自林俊杰打卡过的网红组屋——杜生阁，它2022年7月份时，一高层单位以141.8万新币售出，还创下五房式组屋的转售价新高。

指数连续38个月上涨

新加坡转售组屋有多贵？

由于新加坡目前的预购组屋（BTO）只有公民才能购买，等待交房的时间较长，购买条件更为宽松的转售组屋（已婚的新加坡永久居民即可购买）也受不少人欢迎。

根据新加坡建屋局公布的数据来看，自2020年第一季度以来，新加坡转售组屋房价已经连续上涨13个季度，月份也有38个月了。

（图源：HDB）

看着指数噌噌上涨，不少网友也在担心：再这么涨下去，以后连组屋都买不起了？

其实，新加坡百万转售组屋虽然多，低廉的转售组屋更多！

据《联合早报》统计，“2021年首10个月的组屋转售交易中，约68％的三房式组屋以不到40万元转手；四房式组屋有75％的转售价介于40万元至59万9999元；五房式及更大型组屋则有76％介于50万元至79万9999元。”

这就是说将近七成的三房式组屋，只要花不到40万新币，就可以入手。这个价格对于普通家庭来说，显然“亲民”了许多。

因此，对于想在新加坡买现成房子的新加坡公民或者永久居民们，转售组屋并不都是那么贵，可以多对比，考虑一下。