香港还能反超新加坡吗？

2010年香港被新加坡反超后就没有机会了吗？

2010年既是香港新加坡GDP拐点，更是两地房价拐点，巧合？

2010年香港GDP被人口和面积不如自己新加坡反超，2010年香港房价开始飙升，2011年香港就爆发了占领某环运动。然而这并未能引起连续三位财政、金融背景出身的一把手足够警觉。从香港的房价近十多年的飙升就可见端倪，香港房价依旧是全球第一，房价收入比高达43.2,基尼系数远远高出国际警戒线。也就是说香港被反超的十余年里，正是香港房价如脱缰野马一般狂奔的十余年！换句话说，香港超高房价绝不是“雪崩时那片无辜的雪花”！

2011年的占某环就已经标志着李嘉诚模式破产，2016年亚洲金融中心被新加坡抢走，但直到2020年某失败，隐瞒近10年的情况终于透过互联网传到了它“应该被传到的地方”。此时，形势已经岌岌可危，某西方和反对派获得沉默的中产阶级支持，按照某西方专业“颜色”30年的经验，他们已经赢定了！随着zhongyang一系列措施紧急出台，终于力挽狂澜，香港恢复稳定。继1997年“亚洲金融风暴”后，再次救了香港。下面，我从“房地产霸权”深度绑架香港、新加坡趁火打劫、李家超带领香港再出发进行分析：

一、“房地产霸权”深度绑架香港

李嘉诚的两大发明“预售制”“公摊面具”，让我想起了董明珠的“格力掌握核心科技”！（格力空调是真的好）！1979年，李嘉诚打败洋老板，于是开启李嘉诚模式专业“吸血”40年！

（一）“寸土寸金”到底是不是真的？

起码和新加坡比起来，香港土地没那么紧张。

1.人口密度并不夸张。香港总人口733.32万人，陆地面积1113.76平方千米；新加坡总人口约545万，国土面积733.1平方千米。香港远没有新加坡人口密度大；

2.土地开发也不积极。香港已开发土地只有275平方公里，占土地总面积比例为24.9%，远低于内地大中城市，用于住宅的面积78平方公里；而新加坡住宅用地总面积为101平方公里。经过对比，这里面显然有猫腻！

3.填海造陆更不积极。香港填海面积75平方千米，而新加坡填海造陆面积为140平方千米，接近香港的两倍！所以，我不得不怀疑著名导演周星驰拍摄《美人鱼》的真实目的！

（二）“房价必须涨”深度绑定香港精英。

当房子炒到房价收入比20以上的时候。任何公平与正义都是狗屁，每个人只会为自己利益发声！

任达华说：“我不会投资，只会买房”。整个社会都陷入疯魔状态，只有政治家关心社会稳定问题，因为稳定与否代表政权合法性与否。

这是一位大领导说的原话：“你们身上也应该流着道德的血液”！

这也是一位大领导说的原话：“触动利益是比触动灵魂要难的，但政贵有恒”！

然而马克思说：“当利润达到10%的时候，他们将蠢蠢欲动；当利润达到50%的时候，他们将铤而走险；当利润达到100%的时候，他们敢于践踏人间的一切法律；当利润达到300%的时候，他们敢于冒绞刑的危险。”

于是，任何触动房价下跌的良政，都要被反对，甚至要被赶下台！

董说：我要改变香港的房屋政策，改变这种现象，不能再让这种不人道的现象在香港存在下去，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”？董因八万五公屋计划被迫下台。

平时“善意”请假的同事，一旦出现利益，快扶起老夫，我要上班

（三）“公屋计划”并不是新加坡特权。

1960年代，新加坡政府目标很明确，制定上百年公屋计划，要让全体国民人手一套房子，成立建屋发展局，设立公积金制度，每年中央财政拨款，加上居民公积金，再加上市场化运营，目前，新加坡人拥屋率达到90%。新加坡的组屋制度较好地解决了社会公平问题，使不同收入的新加坡人和外来人员能够各得其所、和睦共处，同时也为众多面临住房困难的国家提供了良好的经验，值得包括中国在内的国家借鉴。

反观，1971年，香港“十年建屋计划”，解决香港180万贫民的居住问题，而“居者有其屋计划”则是建造廉价的房屋卖给中层市民。开局不错，然而没有制定长远规划，没有制定市场平价强征土地的法律，遇到问题就躲，就像一场运动一样，公屋建设始终缓慢。也就说大部分市民被无情抛向市场，任由富人抬高房价。

二、新加坡趁火打劫

当香港因过于贪婪，陷入社会动荡局面，严重影响香港金融港、自由港、购物天堂时，新加坡反其道而行，开启全球富豪抢夺战略！

一是稳平民。在民生建设中，以低于市场的价格强行且快速地征地，给民众提供了廉价的组屋、齐全的公共设施和便捷的社会服务等，并通过中央公积金制度，为雇员提供了储蓄、养老、医疗、住房、教育和投资等综合性保障服务，平民想要住房、教育、医疗、养老都有了，自然就不会闹腾了。稳定压倒一起。

二是抢富民。

第一步，建立经济安全岛，新加坡社会治安全球第一，成功建立一个印象“香港有事，新加坡有福”；

第二步，稳住社会中低阶层，给平民完整的住房、医疗、养老保障，平民不闹事，富人才敢来；

第三步，建立税收洼地，提供比香港还容易执行的所得税率，吸引全球合理富豪避税，比如张童靴。

第四步，抢夺优质金融民工，致力于搜罗香港金融人才，给予更高待遇，打蛇打七寸；

第五步，致力高端产业建设，新加坡和香港高度同质化，但有一点，新加坡没有香港那样产业空心化，在精密工程、生物医药等方面大有作为。

三是“洗中心”。

作为资金出逃地，新加坡默认因瑞士银行、香港黑暴、东方神秘大国、著名跨国公司黑金流入。

稳定输出最重要！别人不会因你犯错而停下来等你，别人只会落井下石，开局不重要，重要的是你一直在路上。

三、“心急”的香港再出发

原因找到了，措施就有了。

（一）开展“第一急”行动，让市民有获得感，稳住社会基本面。

当前，香港市民最关心的就是公屋建设进度。未来十年香港公营房屋的需求是30万个单位，目前已找到足够土地，可兴建达36万个单位。

1.“简约公屋”，利用短期内未有发展计划的政府和私人土地，以标准简约设计和“组装合成”快速建成。未来5年兴建约3万个“简约公屋”，加上传统公屋，总建屋量将大幅增加约五成。

2."4.5年封顶"计划，计划将目前6.1年轮候时间降低到4.5年；

3.“26平米封底”，要求房屋实用面积不低于26平米。意图香港告别“笼屋”。

（二）开展“第二”急行动，建设“北部都会区” ，稳住产业和就业基本面。

香港有着新加坡所不具备的优势，那就是背靠祖国大陆，同时还有全国发展“唯二”的大亚湾地区。

香港一方面，科创中心，香港以前搞过，没搞起来，这次利用北部紧邻深圳福田等经济中心的优势，利用深圳科创中心赋能，为自己北部地区打造区域科创中心提供机会；

另一方面，更重要的是，普通香港人就业问题，香港南部金融高度发展，然而北部相对贫穷，金融从业门槛较高，香港产业空心化，北都会区的建设，正是为香港解决平民就业问题提供一种可能，目前已经有4万香港人在内地大湾区创业就业。

房子和就业都解决了，平民搞定了，香港就可以放开手脚玩金融！

（三）开展“第三急”行动，面向全球招揽人才，抢回亚洲金融中心。

面对新加坡毒辣的手段，香港还是有金融中心底蕴优势的，更何况定位就是大亚湾区的金融中心，这也是新加坡不具备优势。因此，当香港平定社会基本面之后，开始全球招揽人才，化被动为主动。李团队有信心达到每年吸引3.5万人来港的目标。那第一年成绩如何？李在回答白岩松专访时自豪地说，短短五个月内，已经收到84000个人才申请，已批准49000个申请。将来，该轮到新加坡小心了，当然，目前香港在民生、就业方面投入还未显现出效果来，同时能否持久执行下去，也有待进一步观察。

有两句古语说的好：“祸起萧蔷，不患寡，而患不均”、“政贵有恒，治须有常”！