新加坡“房租”再度飙升，原因：有钱人太多

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从去年开始，新加坡疯狂上涨的房租让不少外国打工人苦不堪言，甚至本地人面对疯涨的房租，不得不选择回家和父母同住！

但！

新加坡的“房租”还在涨！

新加坡有地住宅租金继续飙升，单在上一季就上扬了14.5%，年比涨幅达39.3%。

（图:来源自网络）

据消息人士称，新加坡豪华洋房供不应求和高净值人士的强劲需求，是推高租金的两大因素。

由于新加坡土地面积小，供出租的豪华洋房非常有限。

市区重建局数据显示，建造中的有地住宅数量在2012年第四季达到顶峰之后，就大幅下降。截至今年第一季，新加坡约有7万3000个有地住宅，不到私人住房总量的19%。

过去两年，更多人在新加坡设立家族办公室，也推高了市场需求，因为外国人无法购买本地的有地房产，但他们付得起高昂的租金。

数据显示，所有三种有地房产类型的租金都上升了，这包括独立式洋房、半独立式洋房和排屋。

（图:来源自网络）

租金增幅最大的是位于黄金地段的独立式洋房，包括乌节路、里峇峇利、武吉知马、纽顿和诺维娜。从2020年第三季到今年第一季，租金中位数从每平方尺1.70新元（汇率：1新元≈5.2元人民币）升高到3.75新元，涨幅为120%。

这意味着，占地1万5070平方尺的独立洋房租金中位数，在不到三年的时间内增加一倍以上，从2万5619新元升高到5万6512.50新元。在新加坡，要归类为独立洋房，面积最少要1万5070平方尺。

估计这个市场的租金还有上涨的空间。

（图:来源自网络）

由于高净值人士和家庭在新加坡设立办公室或公司，说明他们有能力也愿意为优质洋房支付高昂租金。

虽然一些外国人可能已经拥有私人房产，但他们无法购买有地住宅，因为他们不是新加坡公民或永久居民。因此，他们愿意支付高价来租用一个宽敞的住宅，以适应他们的生活方式。加上最近新加坡把外国人的额外买方印花税上调到60%，这可能到导致更多外国人选择租房，包括租住洋房。

另外，私人公寓租金则出现放缓迹象，从去年第三季的8.3%和第四季的7.5%，滑落到今年第一季的6.2%。