日本老宅因外国买家重获新生

李先生（右）在开设食堂的老房子里与当地人谈笑风生（和歌山县田边市）

作为日本空置房屋的买家，外国人的存在感正在逐渐提高。颇受欢迎的是带有榻榻米和壁龛的老房子。这些老房子因为凝聚了古老而美好的日本文化而受到高度评价，叠加日元贬值带来的低价感，刺激了外国人的购买欲望。无人居住的房子被视为“宝贵财产”的社会意识，能改变空置房屋给人的负面印象吗？

田边市龙神村位于和歌山县中部地区，海拔500米以上的山地占比约7成。这座山村有约2700人生活，在其中的一栋老房子里，出身于新加坡的李先生（33岁）正在与当地人谈笑风生。

2022年夏季，李先生与朋友共同以约200万日元的价格购买了一栋房龄110年以上的木结构房屋。在改建为旅舍的同时，还租下隔壁的老房子，经营起了“龙乃原食堂”，提供使用和歌山的鱼和蔬菜烹制的菜肴。

购买的老房子被改成了旅舍（和歌山县田边市）

“用樱花树做成了柱子。还有可以放入方形提灯的空间。这里有现代房屋没有的独特氛围，让人联想到古人的生活状态”，李先生在介绍老房子的魅力时如此说道。

他曾在东京的一所大学求学，还在日本国内的IT企业工作过。原本就对日本文化很感兴趣。听说这里有在自家庭院栽种茶树品尝日本茶的风俗后，对龙神村产生兴趣，前后走访了10次左右，最终决定移居到这里。

居住在附近的清水和江（71岁）说：“虽然之前曾担心能否与他沟通，但他很认真地学习日本的各种知识。言谈举止也和蔼可亲，成了他的粉丝”。为李先生提供移居补贴的田边市相关负责人满怀期待地表示：“希望他能担负起提升地区活力的重任”。

老龄化加剧和人口减少导致日本的空置房屋所处环境日趋严峻。日本总务省的住宅与土地统计调查显示，2018年全日本的空置房屋达到约849万户，是1998年的约1.5倍。在住宅总数中所占的比例达到13.6％。

大约每7户房屋中就有1户空置、对日本人来说，空置房屋是很大的烦恼，但对外国人来说却很有吸引力。最近，在疫情下观望的人又开始重新购房。

来自美国的Alan Parker和Matt Ketchum于2020年在东京建立了向希望住在日本农村的外国人介绍日式空置房屋的业务“Akiya&Inaka”。

2022年的咨询量有40个左右，是创业年的约5倍，客户大多是40～50多岁的公司经营者。去东京交通便利的神奈川县、静冈县及千叶县等的2000万日元左右的房子非常畅销，不过由于日元贬值，也有客户将预算增至4000万日元左右。

Alan Parker说：“也有很多人作为别墅购买，打算退休后居住”。

空置房屋问题是地方面临的共同课题。外国购房者增加，并不能解决所有问题，但不住人的房子过度增加，会引起周边环境变差，地区活力下降。

为了实现多文化共生社会，需要互相承认传统、生活习惯及价值观的差异，并建立容易生活的环境。

熟悉空置房屋问题的明海大学教授中城康彦指出：“行政等应该搭建桥梁，积极打造外国人与当地居民交流、增进理解的环境”。他表示：“如果通过融入当地的外国人，宣传对空置房屋的积极感觉，日本人的负面印象也会减弱，有可能空屋会重新成为贵重的财产”。

推测到2038年，日本“每3套就有1套房子空置”

据野村综合研究所推测，如果今后不再拆除空置房屋，日本全国的空置房屋到2038年将达到2303万套。占到总量的31.5％，日本国内约3套就有1套成为空置房屋。需要从拆除和充分利用两方面强化对策。

日本政府2015年实施《空置房屋对策特别措施法》，地方政府可以指导并劝告有问题的空置房主修缮或者拆除房子。如果不遵从命令，地方政府可以“行政代执行”，代替房主进行拆除。

本届国会上关于管理不充分的物业，提出了修正该法案，规定将其排除在住宅固定资产税减税对象以外等。

围绕促进空置房屋充分利用的政策，日本国土交通省2017年开设了专用网站，可以收集各地方政府运营的“空置房屋银行”信息并搜索房子。

目的是统一各地方政府各不相同的公开信息，方便用户找房。截至2023年3月底，有956个地方政府参与，已签约约1万3600套。

日本经济新闻（中文版：日经中文网）近藤彰俊

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