疫情过后，为什么要尽可能多地在泰国买房？

随着疫情的扩散，很多之前对泰国有点感兴趣的意向客户，开始按耐不住从初一躲到十五的焦躁，开始线上看房，微信咨询，一边抱怨着现在赚钱不容易，疫情过后实体行业受损，股票波动，更多的好像是突然开悟，工作，职位，存款，房产，在生命安全面前都显得一文不值。除了免疫力，良好心态与鸡蛋不要放在一个篮子里，租房的日子总被居委会大妈堵截到社区门口，决定2020给自己买套房＃

自从2017年，随着国人对泰国的旅游深入了解，越来越多观光客爱上这个神秘的魅力国家，更多人开始萌生在泰国置业的想法。阳光，沙滩，海浪，海鲜，马杀鸡，以及近年来完善的生活配套及公共交通，中泰铁路的修建贯通，指日可待，吸引更多80后甚至90后小资青年来这里生活。

同时，有些朋友也在问2020泰国会受到疫情的影响有下滑趋势吗？我应该再等等吗？我这边的建议是尽可能的早下手，原因就让我们拿最直观的数据感受，看看泰国投资价值有多高。

首先，就是国际货币及整体国际形势

泰铢走势强劲稳健，已经摇身变为投资客资产的避险区。

数据显示，受美联储加息步伐减缓的影响，泰铢币值持续走高近半年之久，截稿日2020.2.6 达到31.3575:1 峰值。换言之，不被投资客看好的泰铢有了逆袭之势，稳坐2019新兴市场表现良好的货币之一。

2019年全球主要货币美元普遍下跌，泰铢在过去12个月里，兑换美元涨幅超过8%，增长率创下6年之高峰，非常值得关注。泰铢又为何如此坚挺呢？1⃣️外汇储备全球排名12名，超过2099.11亿美元新高。2⃣️外商直接投资FDI吸引力度增大：主要是日本，马来西亚，中国香港，新加坡，中国大陆领航投资，FDI存量高达565亿泰铢。同时，英美，荷兰等欧美国家也纷纷投资泰国。

值得一提的是，中国已经成为泰国第二大外资投资国，连续六年成为泰国第一大贸易合作伙伴。此外，2019年上半年，数据统计中国企业对泰国的投资总额达到242.78亿泰铢（折合RMB56.76亿）在泰国外商投资中排名第二。日本占比第一，约424亿泰铢的投资额。相比较之前的数据，中国对泰国的投资增了5倍多。

由于农业，汽车工业，旅游业的发展拉动泰国出口收入的上涨，外债的流入和外商直接投资的不断增加，使得近年来泰国的外汇储备连年上涨趋势，能有效抵抗汇率及规避金融风险。泰国的GDP东南亚排名一直位列前三，势头不可小觑，预计2020年泰国的GDP将达到555.00亿美元左右。

其次，泰国政府各项举措；正在开刀阔斧的实施中

经济层面上，2019年泰国政府出台很多刺激基层消费经济的措施 ，例如国家福利卡，开展低收入者再就业项目，向社区发展基金注入资金等。同时，在宏观经济，政府效率，基础建设及业务效率这四个方面做的尤为凸显（东南亚十国比较）

同时，泰国实施的4.0战略正在让该国努力转型成为创新，创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊EEC与中国的一带一路计划正在逐步对接。泰国2020年基础建设，将成为空运交通的里程碑。机场扩建将为泰国带来更多的访客，其中扩建的6个项目中，包括普吉机场二期扩建，完成之后客容量将达到3000万，项目预计2020年完工。曼谷素万那普机场二期承建完成之后，每年容纳访客量6000万。

除此之外，首都曼谷的四条地铁交通线路也将在2020年完工。其中包括Bang Sue—Tha Phra蓝色环线（已经贯通），Bang Sue—Taling Chan浅红色线路，Bang Sue—Rangsit深红色线路，以及从Mo Chit—Khu Khot 和从 Samrong— Samut Prakan浅绿色延长线。

综上所述，房产投资是个长期行为，对投资项目未来的增值预期至关重要。泰国近十年，房产都在稳步提升，自2009年初若标记为100，那2019年已经升至现在的142，累计涨幅55%且事态平稳。

最后，高净值人群为何抢占投资泰国房产？

这主要与泰国最近5年的经济蓬勃发展密不可分，中产阶级迅速增加的收入和大量的外资投入，导致泰国成为现如今全球热点房地产市场投放国家，并且不能忽视的至关重要的旅游产业告诉发展这条原因，当然离不开泰国政府对旅游支柱产业的扶持与严格把控，永远把服务放第一位。

泰国的基础建设计划，吸引大量外国人涌入泰国，大批外企也随之迁移，工厂，工业园区的兴建，这些都将为泰国本地创造大量的就业机会。同时泰国大力推动基础设施建设，也会反向拉动经济发展，房价自然会释放无限潜力。所以说，投资要趁早，因为泰铢兑换人民币汇率相比5年前已经提升，购买同价值的泰国房产，投资金额越高，资产收益率就会降低。

什么是收益率呢？

房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个非常重要的指标，因为大部分泰国购房者80%以上都是每年度假1-2个月，剩下时间希望物业托管或自行找到租客当包租婆。

你要考虑到一个问题，房屋的售价可能有泡沫，但租金不会，这是真实的市场需求。举例来说，投资一套公寓100w人民币，契税物业费维修基金等加起来2%，那像一线海景房差不多每月租金4000，按照芭提雅租金回报率6%－7%来估算，也就是说每年可以收到6万的房屋租金，乐观估计增值率大概在7%－8%。

出租率该怎么考虑呢？

曼谷高档服务酒店公寓平均入住率85%有些高达90%以上，项目主要聚集在CBD和素坤逸路沿线地区，尤其是Sukhumvit55 该区域是外籍人士受欢迎的地方，既可以方便前往BTS地铁和其它公共设施，BTS绿线的延伸也是引领该区域增加需求备受垂爱的原因。

但是目前外籍人士，根据项目房源越来越多，很多租住到普通公寓了，租金相对较低，当然交通出行便利还是选房看中的指标，另外装修风格，房租新旧，会所物业服务等也影响租客的最终选择。

综上所述，很多数据都证明了为何泰国能够称霸东南亚成为投资客的心头好，所以请投资客坚定信心，选择适合自己预算的项目。未来泰国只会越来越繁荣，时不我待，请抓紧2020这一年，等待春暖花开，疫情稳定，赶紧约看房，搭乘这躺财富列车把，抢占海外房产投资新机遇，你值得拥有。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。