• 03月02日 星期六

疫情过后,为什么要尽可能多地在泰国买房?

随着疫情的扩散,很多之前对泰国有点感兴趣的意向客户,开始按耐不住从初一躲到十五的焦躁,开始线上看房,微信咨询,一边抱怨着现在赚钱不容易,疫情过后实体行业受损,股票波动,更多的好像是突然开悟,工作,职位,存款,房产,在生命安全面前都显得一文不值。除了免疫力,良好心态与鸡蛋不要放在一个篮子里,租房的日子总被居委会大妈堵截到社区门口,决定2020给自己买套房

疫情过后,为什么要尽可能多地在泰国买房?

自从2017年,随着国人对泰国的旅游深入了解,越来越多观光客爱上这个神秘的魅力国家,更多人开始萌生在泰国置业的想法。阳光,沙滩,海浪,海鲜,马杀鸡,以及近年来完善的生活配套及公共交通,中泰铁路的修建贯通,指日可待,吸引更多80后甚至90后小资青年来这里生活。

同时,有些朋友也在问2020泰国会受到疫情的影响有下滑趋势吗?我应该再等等吗?我这边的建议是尽可能的早下手,原因就让我们拿最直观的数据感受,看看泰国投资价值有多高。

首先,就是国际货币及整体国际形势

泰铢走势强劲稳健,已经摇身变为投资客资产的避险区。


疫情过后,为什么要尽可能多地在泰国买房?

数据显示,受美联储加息步伐减缓的影响,泰铢币值持续走高近半年之久,截稿日2020.2.6 达到31.3575:1 峰值。换言之,不被投资客看好的泰铢有了逆袭之势,稳坐2019新兴市场表现良好的货币之一。

2019年全球主要货币美元普遍下跌,泰铢在过去12个月里,兑换美元涨幅超过8%,增长率创下6年之高峰,非常值得关注。泰铢又为何如此坚挺呢?1⃣️外汇储备全球排名12名,超过2099.11亿美元新高。2⃣️外商直接投资FDI吸引力度增大:主要是日本,马来西亚,中国香港,新加坡,中国大陆领航投资,FDI存量高达565亿泰铢。同时,英美,荷兰等欧美国家也纷纷投资泰国。

疫情过后,为什么要尽可能多地在泰国买房?

疫情过后,为什么要尽可能多地在泰国买房?

值得一提的是,中国已经成为泰国第二大外资投资国,连续六年成为泰国第一大贸易合作伙伴。此外,2019年上半年,数据统计中国企业对泰国的投资总额达到242.78亿泰铢(折合RMB56.76亿)在泰国外商投资中排名第二。日本占比第一,约424亿泰铢的投资额。相比较之前的数据,中国对泰国的投资增了5倍多。

由于农业,汽车工业,旅游业的发展拉动泰国出口收入的上涨,外债的流入和外商直接投资的不断增加,使得近年来泰国的外汇储备连年上涨趋势,能有效抵抗汇率及规避金融风险。泰国的GDP东南亚排名一直位列前三,势头不可小觑,预计2020年泰国的GDP将达到555.00亿美元左右。

其次,泰国政府各项举措;正在开刀阔斧的实施中

经济层面上,2019年泰国政府出台很多刺激基层消费经济的措施 ,例如国家福利卡,开展低收入者再就业项目,向社区发展基金注入资金等。同时,在宏观经济,政府效率,基础建设及业务效率这四个方面做的尤为凸显(东南亚十国比较)

同时,泰国实施的4.0战略正在让该国努力转型成为创新,创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊EEC与中国的一带一路计划正在逐步对接。泰国2020年基础建设,将成为空运交通的里程碑。机场扩建将为泰国带来更多的访客,其中扩建的6个项目中,包括普吉机场二期扩建,完成之后客容量将达到3000万,项目预计2020年完工。曼谷素万那普机场二期承建完成之后,每年容纳访客量6000万。

疫情过后,为什么要尽可能多地在泰国买房?

除此之外,首都曼谷的四条地铁交通线路也将在2020年完工。其中包括Bang Sue—Tha Phra蓝色环线(已经贯通),Bang Sue—Taling Chan浅红色线路,Bang Sue—Rangsit深红色线路,以及从Mo Chit—Khu Khot 和从 Samrong— Samut Prakan浅绿色延长线。

综上所述,房产投资是个长期行为,对投资项目未来的增值预期至关重要。泰国近十年,房产都在稳步提升,自2009年初若标记为100,那2019年已经升至现在的142,累计涨幅55%且事态平稳。

最后,高净值人群为何抢占投资泰国房产?

这主要与泰国最近5年的经济蓬勃发展密不可分,中产阶级迅速增加的收入和大量的外资投入,导致泰国成为现如今全球热点房地产市场投放国家,并且不能忽视的至关重要的旅游产业告诉发展这条原因,当然离不开泰国政府对旅游支柱产业的扶持与严格把控,永远把服务放第一位。

疫情过后,为什么要尽可能多地在泰国买房?

泰国的基础建设计划,吸引大量外国人涌入泰国,大批外企也随之迁移,工厂,工业园区的兴建,这些都将为泰国本地创造大量的就业机会。同时泰国大力推动基础设施建设,也会反向拉动经济发展,房价自然会释放无限潜力。所以说,投资要趁早,因为泰铢兑换人民币汇率相比5年前已经提升,购买同价值的泰国房产,投资金额越高,资产收益率就会降低。

什么是收益率呢?

房产投资方面,租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个非常重要的指标,因为大部分泰国购房者80%以上都是每年度假1-2个月,剩下时间希望物业托管或自行找到租客当包租婆。

你要考虑到一个问题,房屋的售价可能有泡沫,但租金不会,这是真实的市场需求。举例来说,投资一套公寓100w人民币,契税物业费维修基金等加起来2%,那像一线海景房差不多每月租金4000,按照芭提雅租金回报率6%-7%来估算,也就是说每年可以收到6万的房屋租金,乐观估计增值率大概在7%-8%。

疫情过后,为什么要尽可能多地在泰国买房?

出租率该怎么考虑呢?

曼谷高档服务酒店公寓平均入住率85%有些高达90%以上,项目主要聚集在CBD和素坤逸路沿线地区,尤其是Sukhumvit55 该区域是外籍人士受欢迎的地方,既可以方便前往BTS地铁和其它公共设施,BTS绿线的延伸也是引领该区域增加需求备受垂爱的原因。

但是目前外籍人士,根据项目房源越来越多,很多租住到普通公寓了,租金相对较低,当然交通出行便利还是选房看中的指标,另外装修风格,房租新旧,会所物业服务等也影响租客的最终选择。

综上所述,很多数据都证明了为何泰国能够称霸东南亚成为投资客的心头好,所以请投资客坚定信心,选择适合自己预算的项目。未来泰国只会越来越繁荣,时不我待,请抓紧2020这一年,等待春暖花开,疫情稳定,赶紧约看房,搭乘这躺财富列车把,抢占海外房产投资新机遇,你值得拥有。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。

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