新加坡将房产税提高至60%，但这些买家不受影响

因担心飙升的地产价格“可能领先于经济基本面”，在最新一轮降温措施中，新加坡正计划提高房地产购买税。

政府表示，本地和外国的住宅物业买家都将支付更高的额外印花税。这些新措施将从政策公布的4月27日开始生效。这将是新加坡继此前采取类似举措后的第三轮（房地产）降温措施。

买家强劲

政府表示，2021年12月和2022年9月采取的措施产生了“缓和作用”。尽管如此，在今年的前三个月，“在需求强劲的情况下，新加坡房地产价格仍显示出新的加速迹象”。尤其是不仅“当地人刚需强劲，外国投资者也重新对住宅市场产生兴趣”。

“如果不加以控制，价格可能会领先于经济基本面，相对于收入存在持续上涨的风险。

政府表示，本轮调控，最大的涨幅是外国买家的印花税从30%翻倍至60%，这将有助于“缓和投资需求”。

花旗集团（Citigroup）分析认为，新加坡政府的最新措施“并不令人意外”，但认为对外国人的税收翻倍“严苛”，因为过去4个季度外国购买量徘徊在5%至7%之间。

OrangeTee&Tie去年的一份研究报告显示，至今新加坡仍是外国投资者的首选投资目的地。

报告指出：“尽管最近在2021年12月实施了加息和降温措施，但外国买家2023年购买了更多价格在500万新元（374万美元）及以上的豪华公寓。令“外国人和新加坡永久居民购买的豪华公寓几乎恢复到2019年大流行前的水平”。

费率修订

新加坡政府表示，最新的政策修订也将有助于“增加供应，缓解自住和租赁住房市场的紧张局面。根据最新措施，新加坡公民和永久居民同样面临印花税的上调，但利率调整幅度要小得多。

政府声明称，购买第2处住宅物业的新加坡公民的额外买家印花税（ABSD）将从17%提高到20%，购买第3套房产的新加坡公民将从25%提高到30%。

对于购买第2套住宅物业的新加坡永久居民，印花税将从25%上升到30%，购买第3套及后续住宅物业的新加坡永久居民印花税将从30%增加到35%。

高租金

长久以来，这个城市国家一直在与天价住宅租金作斗争。

新加坡金管局在4月份的半年度宏观经济审查中表示，自2021年以来，房屋委员会单位的租金飙升了38%，而私人住宅的租金在前几年保持了大致稳定之后上涨了43%。令居住在新加坡的外国居民一直倍感压力，因为租金价格飙升，几乎没有迹象表明很快就会恢复到大流行前的水平。

政府也承认，Covid-19大流行导致私人和公共住房项目严重延误，但“重回正轨”方面已取得了重大进展。并称：“随着2023年近4万公共和私人住宅物业的完工，以及预计从2023年到2025年将完成的近10万个单位，未来几年将有大量的住房供应投入使用”。

但当局也表示，将“继续根据需要调整政策，以确保它们保持相关性，并促进可持续的房地产市场。”

新加坡的房产税不会伤害这些外国买家

据大约10年前签订的自由贸易协定，来自美国、冰岛和挪威等国的国民享有与新加坡公民相同的印花税待遇，这类房地产买家不受新加坡最近对外国人加税的影响。

根据自由贸易协定有资格申请ABSD减免的外国人包括:冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的国民和永久居民。

相较于亚洲其它国家，这些群体在新加坡购买房产的热情一直较低。房地产平台MOGUL.sg首席研究官尼古拉斯·麦说，美国人在外国买家中所起的作用较小，他们更倾向于购买美国或英国的房产。

在新措施中，外国人购买任何住宅将缴纳60%的税，而使用实体或信托的税率将提高到65%，以防止任何规避规定的行为。

宣布时机

宣布这一消息的时机是在2025年新加坡大选之前。由于住房成了一个热点问题，当局不得不在最新预算中提高了高价值房产买家的税收。

据开发商EL Development Pte董事总经理林耀顺表示，在其最近推出的公寓“Blossoms by the Park”中，有4个单元卖给了美国买家，4个卖给了中国买家。该楼盘是在新印花税生效2天后推出的。