为限制外国人买房，新加坡大幅提税

亚太日报 艾仁

据彭博社报道，新加坡政府周三深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施，将外国人购房印花税从 30% 翻倍提升至 60%，以促进可持续的房地产市场。这是世界上最高的房产税，让一些分析人士感到震惊和恐慌。

第一太平戴维斯驻香港国际住宅销售主管马克·埃利奥特表示：“我们非常坚定地认为，这不仅会阻碍投资，还会阻断投资。伦敦、美国和其他市场将从中受益。”

相较于新加坡，其他主要国际中心的外国人税率低得多：温哥华和香港的外国人税率为29%，而伦敦、墨尔本和悉尼的税率都在14%的范围内。纽约的外国人税率更低，只有4.3%。

彭博社指出，鉴于这一变化，外国人可能更倾向于在附近的香港购买房产，尤其是那些来自中国大陆的人。尽管香港目前对外国人购房征收的印花税仍高达30%，但如果房主之后成为永久居民，大部分印花税都可以退还，这主要归功于香港吸引人才的努力。

新加坡房地产经纪人Vera Liu告诉路透社，新政策导致她的两笔交易失败。她说：“现在（对外国买家）大门已经关上了。我在接近午夜时分惊慌失措地给买家打电话，这太疯狂了，调整幅度太大了。这可能意味着一些买家要多缴纳几百万美元的税。”

分析人士认为，此举可能是因为预计未来几个月会涌入更多的中国买家，他们在外国豪宅购买中占了大部分。但分析师并不确定这是否真的有用。

新加坡房地产公司OrangeTee & Tie负责研究和分析的高级副总裁Christine Sun表示，根据过去的经验，由于供应量仍然很低，房价可能会在一段时间内放缓，但超级富豪可能会继续购买，从而保持价格上涨。

动力科技公司MOGUL.sg的首席研究官Nicholas Mak认为，如果只有10%的购买受到影响，那么这些措施的影响极其有限。他说：“如果是这样的话，你如何为市场降温？你有一家石油厂着火了，而这些人没有使用正确的工具来灭火。”

不过，不是所有人都情绪悲观。彭博经济首席亚洲经济学家Chang Shu认为，高税率“可能会减缓将资金转移到新加坡的狂热，但可能没有你预期的那么多”。“对资产多元化的需求依然强劲，新加坡仍然是亚洲最大的目的地。”

（来源：亚太日报APD News）