富豪涌入，热钱汇聚之下，新加坡再次打响针对资产炒作的保卫战？
这是熊猫贝贝的第1696篇原创文章
任何的成功，特别是持续的成功，都是有关键原因的。
这个结论，用在东南亚这个资本主义发达国家，被誉为“亚洲四小龙”之一，同时凭借着地理优势，成为亚洲重要的金融、服务和航运中心之一的这个国家，再合适不过。
这个国家，就是新加坡。
新加坡鸟瞰（图片来源：头条图库）
新加坡，是名副其实的发达国家，不光人均GDP是日本的2倍多，在工业、旅游等方面均处于国际领先水平。
不光如此，这个国家还拥有3家世界500强企业。
抛开地利因素不谈，能让这么一个东南亚小小的岛国，短短几十年就能成为世界有名的发达国家，这和新加波的管理者的能力，策略，还有智慧，是密不可分的。
值得一提的是，二战以后，几轮全球范围的金融风暴和经济危机，新加坡都能够顺利度过，不受冲击，这就很值得高看一眼了。特别是98年在东南亚地区的那一轮危机，新加坡是唯一风暴席卷过后，没有受到明显影响的“四小龙”中唯一的一个。
杜绝资产泡沫，或许是新加坡能够穿越周期，经历冲击而不受损的关键所在。
新加坡的房地产管理模式，也因此享誉全球，成为很多发达国家和发展中国家学习借鉴的榜样。
2023年，俄乌冲突引发了一系列全球地缘安全和金融动荡，让新加坡成为了全球富豪和财富，高度关注，趋之若鹜的一个目的地。
富豪涌入，热钱汇聚，成为了2023年新加坡这个国家所面对的一个“痛并快乐着”的现实挑战。
如何能让这些外来财富沉淀下来，为新加坡经济发展贡献力量，又能避免购买力涌入和汇聚必然造成的资产泡沫，成为了考验新加坡这个国家当下经济管理能力和水平的关键课题。
关键时刻，提高房产税，以给房地产市场降温，新加坡深夜出招，将外国人买房的额外买家印花税升至60%！
再一次，新加坡向世界证明了，这个国家对于资产炒作的深恶痛绝以及雷厉风行的管理风格。
这很值得中国去关注和借鉴，学无前后，达者为先。
这篇文章，就将基于新加坡最新关于印花税的的最新调整动向，深入分析动向背后，新加坡这个国家打响反对资产泡沫和炒作行为的反击战逻辑，并对动向揭示的一些深层次的考量，以及后续的可能走向，进行有依有据的分析和讨论。
关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。
本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
内容有依有据，分析理性客观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
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新加坡标志鱼尾狮（图片来源：头条图库）
1一夜之间，新加坡房产印花税翻倍！具体是怎么一回事？
新加坡当地时间4月26日晚上11：50分，新加坡政府突然宣布外国人买房的额外买家印花税将升至60%！从27号零点开始即刻执行！
该来的总会来的，4月27日零时生效的降温措施终于对ABSD下手了。
半夜临时颁布新的房市降温政策，说明这个东西，刻不容缓，也不留什么反应时间给市场和关联群体了，具体来看看这次调整的内容：
对于外国人，公司，信托购房调高了30%ABSD
公民和PR的第二套和三套以上也调高了3%-5%
图片来源：网络
我们先看一下新加坡国家发展部官方的文告：
政府宣布调高额外买家印花税ABSD从4月27日起立即生效，国家发展部表示这么做是为了促进可持续的房地产市场。
2021年12月和2022年9月所落实的房地产措施起到了缓和房地产市场的作用。
然而2023第一季度的私宅价格显示出新的房价上涨加速迹象，本地购买自住房产的势头尤其强劲，本地和外国投资者也对住宅房产重新产生了兴趣。
如果任其发展，价格可能会超过经济基本面。
图片来源：网络
其实大家可以结合4月15日关于第一季度经济增长放缓（只有0.1%）的新闻来看。目前的经济增长放缓，但房价依然增长过快，所以政府需要采取行动进一步调控房价上涨，这次降温措施主要针对的依然是购买住宅房产的投资需求。
4月27日的降温措施一次性把外国人的ABSD增加了30%，而不是像之前一样增加5%-10%。
可见政府这次下决心一次性彻底切断外国人和公司的购房需求，留给真正刚需购房的新加坡人和本地永久居民。
因此本次降温措施后，公民和PR的第一套刚需购房完全没有影响，政府的本意仍然是支持大家在有能力的情况下可以实现拥屋的梦想。
这次降温措施难能可贵的继续保留了PR购买房产只支付5%ABSD的低税率，但如果下一次房产再次上涨需要降温，首次购房的PR买家可能就没有那么幸运了。
事情，就是这么一个事情，逻辑清晰，因果明显。
图片来源：头条图库
2复盘新加坡印花税的调整之路：一场和资产泡沫对抗的艰难历程
过去十年，新加坡政府对外国买家购买住宅的额外买方印花税进行了多次调整。
2011年：政府首次引入外国买家印花税（ABSD），额外买方印花税率为10%。
2013年：政府宣布调整外国买家印花税（ABSD），并将其提高至15%。
2018年：政府再次宣布调整外国买家印花税（ABSD），并将其提高至20%。
2019年：政府针对外国买家再次提高额外买方印花税（ABSD），将其增加至25%。
2021年：政府宣布进一步提高外国买家额外买方印花税（ABSD）至30%，并对公司购买住宅的额外买方印花税进行了调整。
除了以上的调整外，政府还针对某些特定情况制定了特殊规定。例如，政府对外籍配偶的额外买方印花税实行免税政策，以促进家庭团聚。此外，政府还为一些特殊群体（例如研究生、外籍教师和医生）制定了一些免税规定，以吸引这些专业人才来新加坡。
总的来说，新加坡政府对外国买家购买住宅的额外买方印花税进行了多次调整。这些调整旨在控制房地产市场的价格和供求关系，以保持住房市场的稳定和可持续性。
当然，新加坡印花税的诞生和调整之路，完全可以看作是新加坡对于资产泡沫的警惕和持续对抗艰难过程。
将税收用于经济管理和温度调节，新加坡可以说是做到了极致。
图片来源：头条图库
3趋势研判：针对资产泡沫风险高度敏感的新加坡，接下来会怎么走？
从新加坡当下被全球富豪和资本热衷关注的背景来看，本次降温措施，预计会产生以下的影响：
对于当地政府来说：
经济基本面不好，更要稳定房市，避免房价过高影响民心。
对于外国人和公司一次性上涨30%ABSD其实是非常刚烈的政策，就是要彻底断绝外国买家和公司的购房需求。
因此ABSD的收入实际上会不升反降，更加明确新加坡不依靠房地产作为主要财政收入的决心。
对于新加坡整体楼市来说：
其实和21年12月的降温措施一样，新措施会继续降低房市上涨的预期，原本应该上涨的房市曲线硬是被降温措施给压平了，这样的结果会导致上涨放缓，同时降低快速下跌的风险。
新加坡住宅房产是否还能投资？
新加坡政府其实已经多次强调一件事情，新加坡楼市只会随着新加坡的经济基本面的范围内波动。
如果长期看好新加坡经济，那么家庭长期持有1-2套住宅房产依然是普通人能接触到的最好投资，甚至没有之一。
新加坡房地产市场的健康和稳定是政府、买家、中介，以及所有人所共同希望的。
放着送上门的热钱，能够抵御诱惑，并且保持克制，甚至主动打响反对资产泡沫的反击战，新加坡，再一次用行动向世界证明了自己的态度和决心。
还是那句话，一个弹丸岛国，成为发达国家，可能会有运气成分，但是能够长期保持稳定的政经环境、可靠的社会治安、优质的医疗福利，以及受到全球富豪和财富的青睐，绝对是两把刷子的。
新加坡组屋（图片来源：头条图库）
写在最后：新加坡的对抗资产泡沫动向，能够给中国带来哪些启示？
毫无疑问的是，新加坡近年来确实吸引了不少富人来此投资置业。
2023年3月，胡润研究院报告显示，新加坡是中国高净值人群最青睐的移民目的地。
联合早报也发布数据称，2022年累计有500名中国高净值人士移民新加坡，为当地带来了超过24亿美元的财富。现在的新加坡，身家100万美元（约136万新元）起步的百万富翁共计52.6万人，占人口比例近10%。
据福布斯全球富豪榜，新加坡上榜富豪人数今年显著增长至35人，去年为26人。上榜新加坡富豪的净值总额则从去年的1067亿美元增加至1189亿美元。
根据新加坡金融管理局的数据，2022年，新加坡的资产管理规模高达5.4150万亿新加坡元（约合人民币27.97万亿元），比2020年增加16%，净流入的资金高达4480亿元（约合人民币2.31万亿元）。
对于新加坡这个国家来说，形势一片大好，天时地利人和都占了。
但是就是这种高光时刻，还能保持原则和理性，就非常不容易了。
新加坡政府在经济管理上，对于当下的情况看的很清楚，一个关键就在于：
大量富人和热钱涌入，可能会加剧通胀，却并不一定能促进经济增长。
但是一定会给资产领域，制造大量的泡沫。
毕竟，全球汇聚来的很多钱，投机，避险，甚至就是为了来借势炒作捞一波的，不在少数。
这个道理全世界都懂，但是能像新加坡这么通透，并且态度鲜明的去管理，甚至拒之门外的，却是极少数，这是值得中国高看一眼的宝贵经验。
如果经济管理和定力这么容易，那么位置比新加坡好的国家多了去了，为什么只有新加坡一家崛起，屹立不倒？
这对于过去20多年来，依赖土地财政搞经济发展的很多中国的城市和地区，或许是一个现实版本的重要启示和教育。
以上，就是对新加坡最新针对资产领域的印花税调整动向，进行的一次专题复盘和深度讨论研究内容，和各位读者朋友们，进行一个分享和交流。
图片来源：头条图库
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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
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