疫情之下，用大数据看看泰国房产的潜力

疫情的爆发，毫无疑问让世界经济面临着巨大的挑战。2020年3月4日，美联储基于对新冠大流行可能性的担忧，将其目标联邦基准利率（一家银行借款人隔夜储备金和另一家银行的资金利率）降低了50个基点（0.5％）。这是联邦公开市场委员会自2008年以来没有预先计划的首次降息。

地产无疑也受到了影响，但“危”与“机”常常并存。根据以往的经历来看，H1N1、SARS等疫情均对房价产生一定的影响，但是疫情结束后，房价表现是强势反弹。

此次新冠疫情前后几个月时间，世界各地的房产市场又是怎样变化的呢？今天小路带来了泰国曼谷疫情前后房屋买卖/租赁搜索量的变化情况。

DDproperty是泰国最大的房地产房源门户网站之一，提供泰国的新房、二手房、公寓、租房买房等服务，隶属于Property Guru集团。

综合DDproperty数据，小路将为大家深度分析曼谷的房地产行业在此次疫情期间的变化。

买卖版块/租赁版块分析

买卖版块搜索数据分析

下图展示了疫情前后（1-2月 vs 3-4月）DD Property网站房产买卖版块的浏览量对比，多个区域都呈增长趋势。其中，曼谷地区搜索量在疫情前后均排名第一。

六大区域里，Khlongtoei Nua和Khlong Tan Nua地区较疫情前搜索量增长最大，增长比分别是23%和20%；曼谷增长比最低，但是浏览量居高不下。Watthana、Huai Khwang、 Chatuchak地区增长平稳。

综上可以看出，疫情对曼谷的房产市场影响不大，区域搜索量稳中有升，且拥有百万级搜索量，而排名2-6的区域，搜索量最高仅有16.4万。

曼谷是泰国的首都和最大城市，中南半岛最大城市，东南亚第二大城市，为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心。成熟的公共设施让当地房地产行业有着不俗的表现，所以购房热潮不降反增。

曼谷10大搜索增长区域数据分析

这里梳理了买卖版块搜索增量排名前十的10大区域，Thawi Watthana地区增长率排名第一，达到了35%的高增长率。

Sathon地区紧随其后，排名第二，增长率为30%。Bang Kapi、Nong Chok、Lat Phrao、Lak Si、Khlong Toei、Khlong Sam Wa、Watthana、Taling Chan地区搜索量都有中小程度增加。

Thawi Watthana地区有着曼谷王朝的象征地标——大皇宫，因此旅游、交通、环境、发展潜力等，都有可能成为人们在此置业的需求。

沙吞Sathon是曼谷的重量级的CBD，被誉为曼谷曼哈顿。沙吞CBD汇聚了曼谷一半以上的财富，是曼谷的经济命脉，再加上其长方形的地块形状和地理优势，被形象地称为“黄金链”。

因为其经济影响力，很多跨国公司、银行等金融巨头都将总部设在这里。其中包括正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行、大华银行、AIA友邦保险等等，中国的百度的总部也设在沙吞。而在沙吞路上也聚集缅甸、新加坡、澳大利亚、马来西亚、德国、俄罗斯、丹麦等国的大使馆。

这里的置业者多为上市公司CEO、高管、企业主等高净值人士；租房者主要以这些大公司的白领精英为主，还包括大使馆的工作人员等（聚集了德国、加拿大、新加坡、澳大利亚、日本、比利时、丹麦、马来西亚、俄罗斯、墨西哥、缅甸等20多个国家的驻泰国大使馆。），房屋租赁人群素质高、经济条件良好。

Nonthaburi 5大增长区域数据分析

暖武里府(Nonthaburi)位于泰国中部地区，华富里府的首府为暖武里(Nonthaburi)，又称“挽权”。

暖武里府SaiNoi区域疫情前后搜索增量稳居榜首，排名第一，同比增长24%。

Bang Kruai、Bang Yai、Muang Nonthaburi、Pak Kret区域买卖版块搜索量也有不同程度增长，整体较为平稳，3%~9%。

Samut Prakan 4大增长区域数据分析

北揽府(Samut Prakan)位于中部地区，土地面积为1,004平方公里。

由于区域地理位置等原因，Samut Prakan区域买卖版块增长量较为稳定，Bang Bo、Bang Sao Thong地区增长比分别是5%和3%，较为平稳。Phra Pra Daeng地区排名第一，稳步增长7%。

Pathum Thani 5大增长区域数据分析

巴吞他尼府（Pathum Thani)与曼谷相邻，坐落在湄南盆地之中，运河纵横，巴吞他尼距离曼谷仅有46公里，面积达1525平方公里。

Nong Sua地区和 Thanyaburi地区的买卖版块同比增长并列第一，增长率16%。Lat Lum Kaeo、Muang Pathum Thani、Sam Khok紧随其后，增长率分别是9%、8%、5%。

综上所述，疫情期间买卖版块搜索量排名前五的是以下区域：曼谷作为首都，排名第一；Nonthaburi地区排名第二；Samut Prakan地区排名第三，Pathum Thani地区排名第四；Chiang Mai排名第五。

曼谷5大搜索增长区域数据分析-租赁版块

Ratchathewi地区同比增长最高，增长率为40%，稳居第一。

Don Mueang地区增长率为29%，排名第二。Khlong Toei地区搜索最高，增长率19%，排名第三。Samphanthawong地区和Khlong Sam Wa地区均有不同程度增长。

当年的SARS和H1N1病毒大流行对全球影响非常严重，尽管如此，房产市场恢复的也相当快，甚至出现明显的增长。上述数据似乎也显示此次新冠疫情对泰国房产市场来说是机会大于危机。

（注：以上数据内容均来自DDproperty.Property Guru）