新加坡政府从2月15日起调高高价值住宅的买方印花税

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新加坡副总理兼财政部长黄循财在发布的2023财政年预算案声明中，新加坡政府从2月15日起调高高价值住宅的买方印花税。超过150万元的住宅，150万至300万元部分的买方印花税率将从现有的4％，调高至5%；300万元以上的部分，买方印花税率则从4％调高至6％。

目前，中国买家已成为在新加坡置业的主力群体。除了考虑新加坡的房价外，税收也是在新加坡置业必须考虑的因素。那么，在新加坡购买房究竟需要支付哪些税费呢？

在新加坡购置房产，作为买方，会涉及到两种印花税：买房印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称 BSD）和额外买房印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称 ABSD）。

01 买方印花税（BSD）

无论新加坡公民还是新加坡永居居民（PR）或者是外国人（包括各类工作准证，学生证，长期签证，家属签证等），在新加坡买房，都需要缴纳买房印花税（BSD），且适用税率相同。

买房印花税的税率根据房产总价（买价或市价，以两者中的较高者为准来计算）的差别而呈阶梯式变化，即房价越高，相对应的买家印花税也就越高。

税率简单的总结就是：(以住宅为例)

房价=<100万新币，买方印花税总额就是：房价x3%-5400新币

150万新币>=房价>100万新币，买方印花税总额就是：房价x4%-15400新币

300万新币>=房价>150万新币，买方印花税总额就是：房价x5%-30400新币

房价>300万新币，买方印花税总额就是：房价x6%-60400新币

举个例子(住宅)：

如果购买房价为100万新币，买家印花税为：1,000,000x3%-5400=2,4600

如果购买房价为150万新币，买家印花税为：1,500,000x4%-1,5400=4,4600

如果购买房价为300万新币，买家印花税为：3,000,000x5%-3,0400=119,600

如果购买房价为400万新币，买家印花税为：4,000,000x6%-6,0400=179,600

02 额外买方印花税（ABSD）

除了买房印花税，部分买家还需承担额外买房印花税，根据身份（新加坡公民、新加坡永久居民、外国人）不同，适用税率也不相同。

此外，由于新加坡签署了自由贸易协定（FTA），如果您是冰岛、挪威、瑞士或列支敦士登这 4 个国家的公民或永久居民，或者是美国公民，以个人名义购买新加坡的房产，可以享受与新加坡公民同等的待遇，买房时只需支付买房印花税。

从 2022 年 5 月 9 日起，所有将住宅房地产转移到生前信托（living trust）的交易，须支付 35% 的额外买方印花税。额外买方印花税须在住宅房产转入生前信托时就支付，但符合条件的受托人（trustee）可向国内税务局（IRAS）申请退税。申请退税的三个条件：

1）所有实益拥有人都是可确认的个人；

2）住宅房产转移到生前信托时，实际受益人便持有住宅的拥有权；

3）实益拥有权不可进一步分割与还原，或必须履行后续条件。

03 卖方印花税（SSD）

买了房子之后，如果要卖掉，3年内有卖家印花税SSD(Seller Stamp Duty)。在卖房时，只需要按照期限，交纳一定比例的印花税即可。在2011年1月14日过后买房的购房者，仅需在购房3年内支付卖方印花税，持3年以上后再卖出就不必再交纳了，这也是新加坡杜绝炒房的一个重要措施。

04 律师费

新加坡私人房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。

05 中介费

如果买新公寓，没有中介费；如果买二手公寓，买家无需支付中介费，卖家会支付成交价的2%的中介费给卖家中介和买家的合作中介。

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