2%海外买家额外印花税对英国房产市场影响多大？房产界各路众说纷纭..
昨天，万众瞩目的春季预算终于公布了。
这份春季预算中，涉及房产的内容有哪些？
对房地产市场有什么影响？
跟随房产君，我们一起来细说一下：
一，房产相关政策
疫情当前，春季预算的重要内容集中在振兴经济，应对疫情方面，今年房地产相关的内容还算是比较少的。
尤其对于那些首次购房者来说，本来期待着有更多优惠政策，比如之前提过的“首次购房计划”，承诺为首次购房者提供30%的房价优惠，或者印花税更多减免等，结果在春季预算中完全没提。
接下来，我们来盘点一下春季预算上，房产相关的信息：
1.对海外买家额外征税2%
由于海外买家抢购了英国的刚需房，对海外买家征税的政策呼之欲出。
今年预算上，确定从2021年4月开始，对海外买家征收2%的印花税。
请注意，这里的海外买家是指Non Resident，也就是不在英国居住的居民，目前关于海外买家的定义还没有更多细节。
我们只能从之前公开的“对海外买家征税草案”中来理解海外买家的定义，就是购房时间往前推12个月，买家在英国居住的时间少于183天，则算是海外买家，需要支付额外的印花税。当然，如果海外买家使用英国居民的公司购买，则不受影响，但如果公司属于海外买家，那么需要承担额外的印花税。
2.移除不安全的保温层
自从伦敦高楼大火发生以后，英国政府就格外注重高楼保护层的安全问题。
2018年，政府拨款4亿英镑，去年又拨款2亿英镑，都是为了处理高楼保护层的安全问题。
今年春季预算上，政府承诺将拨款10亿英镑，用于18层以上的居民楼移除不安全的保温层。
3.打造经济适用房
财相宣布，斥资120亿英镑，打造更多的经济适用房，帮助年轻人爬上住房阶梯。
而这些房产能否按时交付，现在还要打一个问号。毕竟每年的预算都说要多建经济适用房，但是按照时间完成的并不多。
二，今年海外买家可能加速涌入
随着明年4月即将要对海外买家开征2%的额外印花税，财政部预测，在此之前会引发一波海外买家的购房热潮，会让伦敦市场迎来一波小高潮。很多买家会大量购买房产。
预算的文件预测，在对海外买家征税之前，因为房产交易的增加，印花税收入有望急剧增加2.5亿英镑。
对海外买家征税之后，地产市场会出现低迷，预计印花税的收入减少3.55亿英镑。
如下图所示：预计未来几年，印花税收入的变化
根据预算文件预测，英国的房地产交易税（包括印花税）在2019-2020年度给政府带来128亿英镑的收入，在2024-2025年年度，这一收入将增至187亿英镑。
Ringley公司的Mary-Anne Bowring表示：
“英镑的下跌让海外买家能以更优惠的价格买房，而国内的买家却要面临工资涨的没有房价快的窘境。增加海外买家的印花税，只为了让国内买家有更公平的购房环境。”
三，专业人士如何看待对海外买家征税
Aykroyd & Co的创始人Hannah Aykroyd：“这个时机选的很糟糕！”
“对于海外买家征税，这个时机并不合适。因为英国的经济正在面临脱欧和疫情的双重挑战。很多人担心，新冠疫情会导致全球经济衰退，因此很多国家的政府都在想尽办法，吸引外资。如果经济衰退，那么自然会对地产市场造成冲击。任何增加的税费都不合时宜。从16年二套房额外征收3%的印花税对市场的影响就可以看出，脱欧对市场的冲击并不如加税来的大。”
The Collection的创始人Caroline Takla：“估计会有一些低于市场估值的房产交易。”
“明年，按照约定，英国已经结束脱欧过渡期了，届时脱欧的影响会更加明显。那些处于观望中的潜在海外买家，也肯定会受到额外征收印花税的影响，继续观望。届时，如果开发商想要继续吸引海外买家购房，那么可能会略微下调售价。
因此我预测，会有很多降价的交易。”
Quintessentially Estates的执行总监Penny Mosgrove：“对海外买家加税，会对伦敦市场产生轻微的冲击。”
“对海外买家加税这个事情已经讨论了很多年了，实施是迟早的事。尽管我对政府帮助无家可归的人表示欢迎，但把矛头指向海外投资者，感觉会适得其反。要知道，政策一旦实施，对价格超过150万英镑房产的那部分，海外买家要交的印花税税高达17%！简直就是对海外买家的掠夺。而伦敦的房产通常价格较贵，因此会对伦敦对房产市场有一定冲击。而海外买家是英国房地产市场繁荣不可或缺对一部分。”
Rokstone Properties的总监Becky Fatemi：“这将阻止海外投资进入伦敦市中心。”
“英镑的贬值让英国的房产对海外买家极具吸引力。再加上保守党赢得大选，外界普遍看好英国未来发展，今年1月，伦敦市中心黄金地段的房产市场全面复苏。
但，随着疫情的到来，很多交易都被延迟了。明年对海外买家加税之后，购买伦敦市中心的昂贵房产成本增加很多，这也会阻止海外投资者的进入。最终的受害者将是卖家。为了把房子卖出，他们只能进一步降低报价。”
Knight Frank的伦敦市场住宅研究主管Tom Bill：“向海外买家征税，这让英国与其他国家保持一致。”
“加拿大，新加坡等国都很早就开始对海外买家征收高昂印花税，英国此举也算是跟国际保持一致。但新措施的实施要仔细监控，确保不会出现意外后果，比如随着海外买家减少，开发商减少开发项目等。”
Jackson-Stops的主席Nick Leeming：“我们期待秋季预算，看是否会有针对英国居民的印花税改革。”
“今年的春季预算，由于财相刚上台没多久，感觉有点赶时间，有点像是应对新冠疫情的紧急经济预算。
令人失望的是，预算中并没有提到我们期待已久的，针对英国居民的印花税改革措施。主要是针对那些有大房换小房需求的人，如果有政策支持，那么他们可以把市场上的大房子腾出来，让那些需要小房换大房的民众购买，提高市场的流动性。希望秋季预算中能提及这点。”
Harrods Estates的开发部门总监Simon Barry：“我们很欣慰，对海外买家的征税税率被定在2%。”
“之前，很多人认为对海外买家加税的税率会定在3%，好在最终公布为2%。这个税率相对较低，对海外买家的影响应该不会太大。”
Heaton & Partners的创始人Edward Heaton：“短期内会出现海外买家抢购热潮，大家争相在明年4月之前完成交易。”
“此举会影响海外投资者的买房热情，阻止了海外资金流入英国。我们希望看到政府的进一步措施，解决买房出租房东面临的困境，阻止他们离开私人出租行业。私人房东在维系市场平衡方面发挥着重大作用。”
Stacks Property Search的James Greenwood表示：“加收2%的印花税是可以消化的。”
“对海外买家加的税并不算多，这点税款并不会阻止精明的投资者。因为英国是世界上最受欢迎的安全的投资目的地。”
London Real Estate的顾问Charlie Smith表示：“加税时机不佳，不符合英国的风格。”
“相比全球的其他市场，英国的房产购买税务已经比较高了。如果想跟温哥华和悉尼比较，简直就是无稽之谈，因为这些地方是为了彻底阻止海外买家。如此高税，不是英国的风格，会损害英国的利益。”
房产圈的结尾提示：
昨天公布的春季预算中，最引人关注的就是对海外买家征收2%的印花税。对这个举措，业内人士褒贬不一，有人认为会影响海外投资进入，还有人认为税率较低长期来看并没什么影响。无论如何，会有众多海外买家在明年4月之前抢购英国房产，规避2%的印花税。
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