马来西亚房市供过于求 放宽购房门槛吸引中国买家出手

翻译引述《南华早报》10月30日的报导，马来西亚正试图通过吸引外国买家来购买其未售出的房屋库存，进而避免房市危机。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民，以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。

马来西亚政府已经把海外买家购买住宅物业的价格门槛从100万林吉特（合169万元人民币）下调至60万林吉特（合101万元人民币）。这项较为宽松的政策将从2020年1月起开始实施，并持续12个月。

马来西亚首都吉隆坡。中国投资者已成为马来西亚住宅规模最大的外国买家群体。照片来源：Wikimedia Commons

马来西亚财政部发布的数据显示，截至今年第一季度末，马来西亚未售出的房地产数量已激增至54078套。这些房地产的总价值高达372亿林吉特，其中大部分为住宅。由于过度建设、需求不匹配和货币贬值，相比2015年未售出物业数量仅为16576套（价值85亿林吉特）的情形，房地产积压的问题已经变得十分严重。

马来西亚新出台的政策可能会刺激中国香港和中国大陆投资者的需求，而且由于货币贬值使其资产价格有所降低，中国大陆投资者已将马来西亚视为首选投资目的地之一。华裔在马来西亚人口中所占的比例高达四分之一，而来自中国大陆和香港的投资者已经成为了规模最大的马来西亚住宅买家群体。分析人士表示，这种趋势可能会持续下去。

“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围，购房者的选择余地因此而扩大了，”IQI Global的首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说道。IQI Global在马来西亚有2000多位代理。他还补充，鉴于新政策的实施时间只有2020年一整年，“买家应该会感受到必须把握这次机会的紧迫感”。

Yoo和凯宾斯基（Kempinski）的“8康丽（8 Conlay）”等名牌项目的住宅售价为每平方英尺792美元，远低于曼谷的98 Wireless（单价为2061美元），新加坡的丽思卡尔顿公寓（单价为2511美元），还有香港的Yoo Residence（单价为4376美元）。

在此开发项目的所有买家当中，外国买家占了75%，其中有一半来自中国香港和中国大陆的一线城市。

“自从8康丽面世以来，中国香港的买家一直对它颇有兴趣，”8康丽项目开发商KSK Land公司执行董事柯盈妃（Joanne Kua）说道。

吉隆坡凯宾斯基“8康丽（8 Conlay）”项目，位于KLCC康丽路8号，占地面积3.95英亩。耗资13亿美元，由三座大厦组成的综合建筑群，包含零售商铺，服务式住宅和五星级酒店。1卧1卫房型现正在居外网上约售¥380万。

房地产门户网站居外网表示，在最受中国大陆买家欢迎的置业目的地榜单上，马来西亚位居第五。在过去五个季度里，中国买家对马来西亚物业的咨询量翻了一番。2018年，中国大陆买家购买了价值23亿美元的马来西亚房地产，其中包括75%的住宅。

此外，马来西亚和美国一样，都是中国香港投资者购买国际物业时首选的国家。其原因之一在于：自2014年以来，林吉特兑美元的汇率已经降低了16%。

“这是一个以低价购入房地产的机会。这样大的贬值幅度相当于香港买家在购买一套标价25万美元的住宅时可以省下2万美元，”居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说道。

另一个推动因素是马来西亚第二家园（MM2H）计划。它可以为非马来西亚籍人士提供为期10年的可续签签证，以便让外国人长居马来西亚。根据当前的方案，这类签证的持有者可以购买价格超过100万林吉特的住宅。